Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Klein-Krotzenburg

Gewerbeobjekte
Gewerbeanwesen in Hainburg-Klein-Krotzenburg, bebaut mit einer Furnierlagerhalle (Nutzfläche 2.516,10 qm) mit zweigeschossigem Bürotrakt (Bürofläche 174,08 qm) und Betriebsleiterwohnung (Wohnfläche 132,37 qm), Baujahre ca. 1979 bzw. 1982.

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Wohnfläche
132 m²
11.105 €/m²
Grundstück
4.098 m²
BRW: 195 €/m²
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
1.470.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    2516.1 m²
    Miete: 150.966 €/Jahr Marktmiete: 150.966 €/Jahr

    Lagerhalle, marktübliche Nettokaltmiete 5,00 EUR/m²

  • Büro

    vermietet
    174.08 m²
    Miete: 15.667 €/Jahr Marktmiete: 15.667 €/Jahr

    Bürofläche Erdgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete 7,50 EUR/m²

  • Wohnung

    vermietet
    132.37 m²
    Miete: 11.913 €/Jahr Marktmiete: 11.913 €/Jahr

    Betriebsleiterwohnung Obergeschoss, marktübliche Nettokaltmiete 7,50 EUR/m²

  • Stellplatz

    vermietet

    Pkw-Stellplätze außen, ohne gesonderten Ertragsansatz

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Klein-Krotzenburg, Flur 11 - 39/4
    4.098 m²

Zustand

befriedigend

Funktionaler, altersgemäßer und laufend unterhaltener Zustand mit moderatem Reparaturstau, energetischer Standard der Baujahre 1979/1982

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vergraute Holzverschalung Fassade, abgewitterte Fenster- und Türbeschichtungen, schadhafte Außenjalousien, kleinere Putz- und Fliesenschäden, Fassadenreinigung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Feuerungsanlage, Wärmeerzeuger Fabrikat Brötje erneuert, genaues Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Seligenstadt

Grundbuch

Klein-Krotzenburg

Blatt

4116

Bestandsverzeichnis

  • Klein-Krotzenburg, Flur 11, Flurstück 39/4

    Nr. 1
    4.098 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Reallast (Rentenrecht) für zwei Gesamtberechtigte gemäß Bewilligung vom 23.04.2008

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerke 43 K 6/20 und 43 K 9/26

Abschläge Verkehrswert

3.000 €

  • Reparaturstau Baumängel und Bauschäden

    3.000 €

Lage

Porschestraße 3, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.470.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Seligenstadt
Aktenzeichen
0043 K 0009/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.