Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Langweid am Lech - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Langweid am Lech - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Langweid am Lech

Gewerbeobjekte
gemischtgenutzte Gewerbeimmobilie; Miet-/Nutzfläche UG, EG und OG ca. 3.311 m²; Baujahr 1940, teilweise Aus-/Umbau ca. 2018 - 2023; Grundstücksgröße 6.182 m²

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Grundstück
6.182 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1940
vor 86 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
2.150.000 €
Sachwert: 2.710.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    1200 m²
    Marktmiete: 39.600 €/Jahr

    ehemalige Indoor-Laserspielstätte im Untergeschoss

  • Gewerbe

    leerstehend
    614 m²
    Marktmiete: 33.156 €/Jahr

    ehemalige Spielothek im Erdgeschoss

  • Gewerbe

    vermietet
    275 m²
    Miete: 19.200 €/Jahr Marktmiete: 19.200 €/Jahr

    Vereinsheim im Erdgeschoss

  • Büro

    leerstehend
    159 m²
    Marktmiete: 14.310 €/Jahr

    Büroeinheit im Erdgeschoss

  • Gewerbe

    vermietet
    1063 m²
    Miete: 92.400 €/Jahr Marktmiete: 92.400 €/Jahr

    Fitnessstudio im Obergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Teilweiser Aus-/Umbau Flächen Fitnessstudio OG
2019
Aus-/Umbau Büroeinheit EG
2022
Nutzungsänderung und Ausbau UG zur Laserspielhalle
2023
Aus-/Umbau Vereinsheim EG

Flurstücke

  • Langweid am Lech, Flur 977 - 22
    6.179 m²
  • Langweid am Lech, Flur 977 - 163
    3 m²

Zustand

befriedigend

Leicht unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, energetischer Zustand unterdurchschnittlich; Außenanlagen in mäßigem Zustand.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise freiliegende Deckenbewehrung durch Abplatzungen, Abplatzungen der Freiflächenbefestigung, Pflasterschäden im Rampenbereich, zeitweise Wassereintritt über Rampen ins UG.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Instandhaltungsrückstände der Außenanlagen und Innenflächen, insbesondere in leerstehenden Einheiten.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Viessmann, Beheizung überwiegend über Konvektoren

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Langweid am Lech

Blatt

2488

Bestandsverzeichnis

  • Langweid am Lech, Flur 977, Flurstück 22

    Nr. 3
    6.179 m²

  • Langweid am Lech, Flur 977, Flurstück 163

    Nr. 3
    3 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Transformatorenrecht und Unterlassungsverpflichtung zugunsten Grundstück Blatt 4140, FlNr. 2016/106 Gemarkung Gersthofen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Nichtüberbauungsverpflichtung zugunsten Grundstück Blatt 860, FlNr. 977/56 Gemarkung Langweid

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Nichtüberbauungsverpflichtung zugunsten Freistaat Bayern

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Duldungsverpflichtung für Sickerschacht und Rohrleitungen zugunsten Grundstück Blatt 860, FlNr. 977/56

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Duldungsverpflichtung für Fundamentvorsprünge zugunsten Grundstück Blatt 860, FlNr. 977/56

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 11

    Betrieb einer Photovoltaikanlage zugunsten Geiger Grundstücks-OHG, befristet bis 31.12.2037

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 13

    Veräußerungsverbot gem. § 136 BGB zugunsten Freistaat Bayern, Staatsanwaltschaft Augsburg

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 14

    Anordnung der Zwangsverwaltung, Amtsgericht Augsburg AZ L 4/24

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 15

    Anordnung der Zwangsversteigerung, Amtsgericht Augsburg AZ K 67/24

Abschläge Verkehrswert

333.059 €

  • Leerstandskosten

    168.046 €

  • Ausbaukostenzuschuss/Neuvermietungskosten

    145.013 €

  • Rückbau Mietereinbauten

    20.000 €

Lage

Parkstraße 33, 86462 Langweid, Foret

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.820.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0067/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.