Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht (Nr. B 3 des Aufteilungsplans) um gewerbliche Räume im Erdgeschoss und Kellergeschoss nebst 2 Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage eines Wohn- und Geschäftshauses, Nutzfläche ca. 326 qm im Erdgeschoss und ca. 103 qm im Kellergeschoss, zum Wertermittlungsstichtag (19.12.2023) eigengenutzt.
Das Grundstück ist bebaut mit einer Eigentumswohnanlage mit 194 Wohneinheiten, 8 Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage. Das Teileigentumsrecht Nr. B 3 liegt in dem Gebäudeteil Overwegstraße 32, 45879 Gelsenkirchen-Altstadt, Baujahr 1975.
Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Lager, Duschbereich, Flur, Wickelraum, Herren- und Damen-WC, innenliegender Lagerraum, 2 Kinderspielräume, innenliegendes Büro, vorderer und rückwärtiger Ladenbereich. Kellergeschoss: Flur, 3 Lagerräume, Umkleide Lagerfläche, Duschraum. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Gewerbe
326 m²Teileigentum B 3 mit Eingangsbereich, Küche, Lager, Duschbereich, Flur, Wickelraum, Herren- und D-W
Gewerbe
103 m²Teileigentum B 3 Kellergeschoss mit Flur, 3 Lagerräume, Umkleide, Lagerfläche, Duschraum
Aufteilung
Etage 1
- Eingangsbereich
- Küche
- Lager
- Duschbereich
- Flur
- Wickelraum
- Herren-WC
- Damen-WC
- innenliegender Lagerraum [Theologieraum]
- Kinderspielraum U 3
- Kinderspielraum Ü 3
- Büro
- vorderer Ladenbereich
- rückwärtiger Ladenbereich
Etage -1
- Flur
- 3 Lagerräume
- Umkleide
- Lagerfläche
- Duschraum
- Wasch- und Trockenraum
- Flur
Flurstücke
- Gelsenkirchen, Flur 18 - 1725.361 m² Anteil 2245/100000= 120,354m²
Zustand
befriedigendDer Gutachter beschreibt den Zustand der Immobilie als zufriedenstellend mit normalem Erhaltungszustand. Es bestehen wertmindernde Umstände wie Bauschäden, Bau- und Funktionsmängel sowie Reparaturstau, jedoch keine wirtschaftliche Wertminderung oder Nutzungseinschränkungen. Renovierungsbedarf ist aufgrund der genannten Mängel anzunehmen, konkrete Angaben zu Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen werden nicht gemacht.
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärmezentralheizungsanlage, Zustand und Funktion wurden nicht geprüft
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Teileigentumsgrundbuch von Gelsenkirchen
Blatt
1502
Bestandsverzeichnis
Gelsenkirchen, Flur 18, Flurstück 172
5.361 m² Anteil: 2245/100000 (2,25%)
Lage
Overwegstraße 24, 26, 28, 30, 32, 45879 Gelsenkirchen, Altstadt