Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Gelsenkirchen

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht (Nr. B 3 des Aufteilungsplans) um gewerbliche Räume im Erdgeschoss und Kellergeschoss nebst 2 Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage eines Wohn- und Geschäftshauses, Nutzfläche ca. 326 qm im Erdgeschoss und ca. 103 qm im Kellergeschoss, zum Wertermittlungsstichtag (19.12.2023) eigengenutzt.
Das Grundstück ist bebaut mit einer Eigentumswohnanlage mit 194 Wohneinheiten, 8 Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage. Das Teileigentumsrecht Nr. B 3 liegt in dem Gebäudeteil Overwegstraße 32, 45879 Gelsenkirchen-Altstadt, Baujahr 1975.…

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Wohnfläche
326 m²
798 €/m²
Grundstück
5.361 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Hausgeld
1.838 €
​
Ertragswert
252.819 €
Sachwert: 259.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    326 m²

    Teileigentum B 3 mit Eingangsbereich, Küche, Lager, Duschbereich, Flur, Wickelraum, Herren- und  D-W

  • Gewerbe

    103 m²

    Teileigentum B 3 Kellergeschoss mit Flur, 3 Lagerräume, Umkleide, Lagerfläche, Duschraum

Aufteilung

Etage 1

  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Lager
  • Duschbereich
  • Flur
  • Wickelraum
  • Herren-WC
  • Damen-WC
  • innenliegender Lagerraum [Theologieraum]
  • Kinderspielraum U 3
  • Kinderspielraum Ü 3
  • Büro
  • vorderer Ladenbereich
  • rückwärtiger Ladenbereich

Etage -1

  • Flur
  • 3 Lagerräume
  • Umkleide
  • Lagerfläche
  • Duschraum
  • Wasch- und Trockenraum
  • Flur

Flurstücke

  • Gelsenkirchen, Flur 18 - 172
    5.361 m² Anteil 2245/100000= 120,35m²

Zustand

befriedigend

Der Gutachter beschreibt den Zustand der Immobilie als zufriedenstellend mit normalem Erhaltungszustand. Es bestehen wertmindernde Umstände wie Bauschäden, Bau- und Funktionsmängel sowie Reparaturstau, jedoch keine wirtschaftliche Wertminderung oder Nutzungseinschränkungen. Renovierungsbedarf ist aufgrund der genannten Mängel anzunehmen, konkrete Angaben zu Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen werden nicht gemacht.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmezentralheizungsanlage, Zustand und Funktion wurden nicht geprüft

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Teileigentumsgrundbuch von Gelsenkirchen

Blatt

1502

Bestandsverzeichnis

  • Gelsenkirchen, Flur 18, Flurstück 172

    5.361 m² Anteil: 2245/100000 (2,25%)

Abschläge Verkehrswert

145.255 €

  • Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau

    135.155 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (zusätzliches Mietausfallwagnis)

    10.100 €

Lage

Overwegstraße 24, 26, 28, 30, 32, 45879 Gelsenkirchen, Altstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0016/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.