Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wiesbaden

Gewerbeobjekte
Unterkellertes, 3-geschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude; Baujahr: ca. 1993; insg. 12 gewerbliche Mieteinheiten; Mietfläche (Gewerbe): ca. 3.198 m²; Mietfläche (Wohnen - Hausmeisterwohnung): ca. 100 m²; Zustand des inneren Bereichs teilweise unbekannt mangels Innenbesichtigung; eventuell bestehenbleibende Rechte

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Wohnfläche
100 m²
38.000 €/m²
Grundstück
3.977 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
1993
vor 33 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
3.810.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    1136 m²
    Marktmiete: 109.056 €/Jahr

    Büroeinheiten Erdgeschoss gesamt 1.136 m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    1081 m²
    Marktmiete: 103.776 €/Jahr

    Büroeinheiten 1. Obergeschoss gesamt 1.081 m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    981 m²
    Marktmiete: 94.176 €/Jahr

    Büroeinheiten 2. Obergeschoss gesamt 981 m²

  • Wohnung

    vermietet
    100 m²
    Marktmiete: 12.888 €/Jahr

    Hausmeisterwohnung 2. Obergeschoss

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 42.000 €/Jahr

    70 Tiefgaragenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Erneuerung der Heizkessel

Flurstücke

  • Nordenstadt, Flur 30 - 31/2
    3.977 m²

Zustand

befriedigend

Baujahresadäquater, nicht modernisierter, durchschnittlich gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungsrisiko; Tiefgarage mit Schäden und Feuchteerscheinungen, Dachabläufe mit stehendem Wasser, Außenanlagen unterdurchschnittlich gepflegt.

  • Schäden

    mittel

    Stützen im Fußbereich der Tiefgarage teilweise schadhaft, Farbabplatzungen und Ausblühungen an Tiefgaragenwänden, Verfärbungen und Abplatzungen im Boden- und Wandbereich, bemooster Plattenbelag auf Fl

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenräume überwiegend Standard 1993, Gebäude nicht modernisiert, Modernisierungsrisiko insbesondere hinsichtlich energetischer Eigenschaften und Büroausstattung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Heizkessel ca. 2010 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Wiesbaden

Grundbuch

Nordenstadt

Bestandsverzeichnis

  • Nordenstadt, Flur 30, Flurstück 31/2

    Nr. 8
    3.977 m²

Abschläge Verkehrswert

530.000 €

  • Leerstands-Risiko

    520.000 €

  • Abschlag zur Rundung

    10.000 €

Lage

Otto-von-Guericke-Ring 9-11, 65205 Wiesbaden, Nordenstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
3.800.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wiesbaden
Aktenzeichen
0061 K 0059/ 2018
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.