Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Mönchengladbach

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt sich bei dem Teileigentum um einen Bestandteil einer Wohn- und Geschäftsbebauung, die teilunterkellert, in konventioneller Massivbauweise ca. 1955 errichtet wurde. Die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentumseinheiten erfolgte 1992. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
697 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Hausgeld
490 €
​
Ertragswert
263.129 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    289.4 m²
    Marktmiete: 24.102 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung (EG Haupt- und Nebennutzfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Sanierung, Um- und Neubau sowie Nutzungsänderung, Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentumseinheiten

Aufteilung

Etage 0

  • Ladenfläche 53,1 m²
  • Büro 12,7 m²
  • Abstellraum 5,3 m²
  • Teeküche 5,3 m²
  • Gang 21 m²
  • WC Damen 2,9 m²
  • WC Herren 3,6 m²
  • Lager 40,2 m²
  • Garage 28,6 m²

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 11 6 m²

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 24 - 209
    697 m² Anteil 148,85/1000= 103,16m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher, dem Gebäudealter angemessener Unterhaltungszustand; Feuchteschäden im Kellergeschoss des Gemeinschaftseigentums, mittelfristiger Sanierungsbedarf; keine über das Alter hinausgehenden gravierenden Schäden im Sondereigentum

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Vereinzelte Feuchteschäden im Kellergeschoss des Gemeinschaftseigentums

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Trennung der beiden Erdgeschoss-Teileigentumseinheiten entgegen Teilungserklärung; brandschutztechnische Nachweise und bauliche Trennung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasthermen, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Blatt

13805

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 24, Flurstück 209

    Nr. 1
    697 m² Anteil: 148,85/1000 (14,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, 502 K 4/25), eingetragen am 14.02.2025

Abschläge Verkehrswert

56.108 €

  • Objektspezifische Merkmale (Wiederherstellung Trennung, brandschutztechnische Nachweise, Instandhalt

    56.108 €

Lage

Mittelstraße 3, 41236 Mönchengladbach, Rheydt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
207.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0502 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.