Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Mönchengladbach

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentum um einen Bestandteil einer Wohn- und Geschäftsbebauung, die teilunterkellert, in konvetioneller Massivbauweise ca. 1955 errichtet wurde. Nach erfolgter Sanierung im Jahre 1992 erfolgte auch die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentumseinheiten. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
697 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Hausgeld
435 €
Ertragswert
272.205 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    253.03 m²
    Marktmiete: 24.291 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Gutachten, Einzelhandelsfläche Nebenlage

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Sanierung, Um- und Neubau sowie Nutzungsänderung und Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentumseinheiten

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 24 - 209
    697 m² Anteil 130,15/1000= 90,61m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher, dem Gebäudealter entsprechender Unterhaltungszustand; Feuchteschäden im Kellergeschoss des Gemeinschaftseigentums, keine über das Alter hinausgehenden gravierenden Schäden im Sondereigentum.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Vereinzelte Feuchteschäden im Kellergeschoss des Gemeinschaftseigentums, mittelfristig sanierungsbedürftig.

  • Sonstige

    mittel

    Teileigentum Nr. 2 ist baulich mit Nachbareinheit verbunden; fehlende Trennung und fehlende Räume (Büro, Teeküche, Sanitär) gemäß Teilungserklärung, Wiederherstellung erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Beheizung über Gasthermen laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Blatt

13806

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 24, Flurstück 209

    Nr. 1
    697 m² Anteil: 130,15/1000 (13%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (502 K 3/25), eingetragen am 11.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

88.268 €
  • Objektspezifische Grundstücksmerkmale (Wiederherstellung Trennung, fehlende Räume, brandschutztechn.

    88.268 €

Lage

Mittelstraße 3, 41236 Mönchengladbach, Rheydt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
184.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0502 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.