Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Mönchengladbach
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend253.03 m²Marktmiete: 24.291 €/JahrNachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Gutachten, Einzelhandelsfläche Nebenlage
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Rheydt, Flur 24 - 209697 m² Anteil 130,15/1000= 90,61m²
Zustand
befriedigendDurchschnittlicher, dem Gebäudealter entsprechender Unterhaltungszustand; Feuchteschäden im Kellergeschoss des Gemeinschaftseigentums, keine über das Alter hinausgehenden gravierenden Schäden im Sondereigentum.
Feuchtigkeit
mittelVereinzelte Feuchteschäden im Kellergeschoss des Gemeinschaftseigentums, mittelfristig sanierungsbedürftig.
Sonstige
mittelTeileigentum Nr. 2 ist baulich mit Nachbareinheit verbunden; fehlende Trennung und fehlende Räume (Büro, Teeküche, Sanitär) gemäß Teilungserklärung, Wiederherstellung erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Beheizung über Gasthermen laut Gutachten
Grundbuch
Amtsgericht
Mönchengladbach-Rheydt
Grundbuch
Rheydt
Blatt
13806
Bestandsverzeichnis
Rheydt, Flur 24, Flurstück 209
Nr. 1697 m² Anteil: 130,15/1000 (13%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (502 K 3/25), eingetragen am 11.02.2025.
Abschläge Verkehrswert
88.268 €Objektspezifische Grundstücksmerkmale (Wiederherstellung Trennung, fehlende Räume, brandschutztechn.
88.268 €
Lage
Mittelstraße 3, 41236 Mönchengladbach, Rheydt