Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Düsseldorf

Gewerbeobjekte
Zwei getrennt zu bewertende Gewerbeliegenschaften, Haus Nr. 11 bislang nicht rentierlich als Autohaus mit Werkstatt genutzt und im Liquidationsverfahren bewertet, Haus Nr. 13 als rentierlicher Standort mit und nebst Tiefgarage; beide Liegenschaften in dem jeweiligen Bewertungsbaujahr 1998 / 2009 entsprechender, hinsichtlich des aktuell technisch defekter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf jeweils separaten Grundstücken; das Ganze in mittlerer Büro- und Gewerbelage des Stadtteils Düsseltal mit, aus langfristiger Sicht, positiver Entwicklungstendenz bei guter Kfz- und Nahverkehrs-sowie befriedigender Einkaufsanbindung.
…

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Grundstück
4.303 m²
BRW: 820 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
6.979.500 €
Sachwert: 6.980.600 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    270 m²
    Miete: 12.780 €/Jahr Marktmiete: 32.400 €/Jahr

    Haus Nr. 11, kleinteilige Büro-/Ateliervermietung, aktuell untersetzt; für Bewertung Liquidationsans

  • Gewerbe

    vermietet
    719 m²
    Miete: 453.780 €/Jahr Marktmiete: 453.780 €/Jahr

    Haus Nr. 13, Gastronomiefläche McDonald’s inkl. Außenflächen

  • Garage

    vermietet
    Miete: 35.400 €/Jahr Marktmiete: 35.400 €/Jahr

    Haus Nr. 13, Tiefgarage mit ca. 35 Stellplätzen

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Umbau und Modernisierung Haus Nr. 13 mit Schlussabnahme 08.01.2009

Flurstücke

  • Derendorf, Flur 9 - 312
    2.717 m²
  • Derendorf, Flur 9 - 313
    1.586 m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand der Gebäude entspricht im Wesentlichen den Bewertungsbaujahren 1998 bzw. 2009; Autoaufzugsturm in Haus Nr. 11 technisch defekt und nicht nutzbar.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Mechanik und Hydraulik des Autoaufzugsturms (Fahrzeugregal) in Haus Nr. 11, aktuell nicht nutzbar; Turm im Gutachten als Abbruch angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Je Objekt ein Fernwärmeanschluss, zentrale Warmwasserbereitung in Haus Nr. 11

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Derendorf

Blatt

19209

Bestandsverzeichnis

  • Derendorf, Flur 9, Flurstück 312

    Nr. 3
    2.717 m²

  • Derendorf, Flur 9, Flurstück 313

    Nr. 4
    1.586 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für jeweiligen Eigentümer Flur 9 Flurstück 313 zu Lasten Grundstück lfd. Nr. 3

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Geh- und Fahrrecht für Eigentümerin zu Lasten Grundstück lfd. Nr. 4

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Auflösend bedingte beschränkte persönliche Dienstbarkeit Geh- und Fahrrecht für Eigentümerin zu Lasten Grundstück lfd. Nr. 3

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Anordnung der Zwangsverwaltung zu Lasten Grundstück lfd. Nr. 3

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsverwaltung zu Lasten Grundstück lfd. Nr. 4

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk zu Lasten Grundstücke lfd. Nr. 3 und 4

Abschläge Verkehrswert

450.000 €

  • Freilegungskosten und Unwägbarkeiten für Abbruch der Aufbauten Flurstück 312

    450.000 €

Lage

Mercedesstraße 11, 13, 40470 Düsseldorf, Derendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
8.760.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0081 K 0020/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.