Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Schwerte - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Schwerte - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Schwerte

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein Ladenlokal mit Lager und Nebenräumen mit einer Nutzfläche von 428,35 m².

Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Weitergehende Auskünfte können Sie bei Ihrer Hausbank bzw.…

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Grundstück
2.974 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Hausgeld
398 €
​
Ertragswert
253.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    258.16 m²
    Marktmiete: 15.490 €/Jahr

    Ladenlokal Erdgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete 5,00 €/m² für 258,16 m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    170.19 m²
    Marktmiete: 5.106 €/Jahr

    Lager im Kellergeschoss, marktübliche Nettokaltmiete 2,50 €/m² für 170,19 m²

Aufteilung

Etage 0

  • Laden links 81,4 m²
  • Laden rechts 176,8 m²

Etage -1

  • Lager 138,7 m²
  • Flur 6,1 m²
  • Umkleide und Sozialräume 25,4 m²

Flurstücke

  • Schwerte, Flur 17 - 544
    2.974 m² Anteil 174.196/1.000 Miteigentumsanteil am Erbbaurecht= 518.058,9m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt durchschnittlicher Eindruck, Ladenraum von außen als durchschnittlich beurteilt; Außenanlagen in gutem Zustand.

  • Risse

    mittel

    Mauerwerksriss an der Südwestwand des Ladenlokals (Bauteil 2).

  • Schäden

    mittel

    Stromzähler demontiert; Heizungs- und Kaltwasserversorgung durch Eigentümergemeinschaft gekappt wegen offener Hausgeldforderungen.

  • Sonstige

    mittel

    Ladenlokal im Erdgeschoss mit Möbeln und Kartons vollgestellt; Risikoabschlag 10 % wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Warmwasser-Zentralheizung des Wohnhauses, Versorgung derzeit gekappt, nach Zwangsversteigerung Wiederinbetriebnahme vorgesehen.

Grundbuch

Amtsgericht

Schwerte

Grundbuch

Schwerte

Blatt

1041

Bestandsverzeichnis

  • Schwerte, Flur 17, Flurstück 544

    Nr. 1
    2.974 m² Anteil: 174.196/1.000 Anteil am Erbbaurecht, verbunden mit Sondereigentum Ladenlokal Nr. 25 (17.419,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins 1,50 DM/m² jährlich (0,77 €/m²) zugunsten Eigentümer des Grundstücks Schwerte Blatt 80, Nr. 180.

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle zugunsten Eigentümer des Grundstücks Schwerte Blatt 80, Nr. 180.

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 3

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung der Veränderung des Erbbaurechts (Erhöhung Erbbauzins).

Abschläge Verkehrswert

21.000 €

  • Entrümpelungskosten und Bodenwertdifferenz zu Volleigentum

    21.000 €

Lage

Märkische Straße 44, 58239 Schwerte, Mitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
253.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwerte
Aktenzeichen
0066 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.