Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Zwei Büroeinheiten, Lagerhalle mit Büro und Sozialtrakt, Doppelgarage, Anbau in Unna - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Zwei Büroeinheiten, Lagerhalle mit Büro und Sozialtrakt, Doppelgarage, Anbau in Unna - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Zwei Büroeinheiten, Lagerhalle mit Büro und Sozialtrakt, Doppelgarage, Anbau in Unna

Gewerbeobjekte
Gewerbeobjekt bestehend aus drei Bauteilen:
Bauteil 1: zweigeschossiges Gewerbeobjekt mit teilweise eingeschossiger Lagerhalle und Büroeinheiten und Sozialtrakt, nicht unterkellert und Flachdach, Baujahr 2002, Die Halle hat eine Gesamtfläche von 363,24 m² und die Bürogebäude im Erd-und Obergeschoss von 583,02 m²

Bauteil 2: an Bauteil 1 angebautes nicht unterkellertes, zweigeschossiges Bürogebäude mit Flachdach, Baujahr 2021, Gesamtfläche 290,44 m²…

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Grundstück
3.155 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
2002
vor 24 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Ertragswert
1.220.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    291.56 m²
    Miete: 7.382 €/Jahr Marktmiete: 20.992 €/Jahr

    Bauteil 1, Büro/Ausstellung EG, an Sanitärfachbetrieb verpachtet

  • Gewerbe

    leerstehend
    296.52 m²
    Miete: 7.472 €/Jahr Marktmiete: 21.349 €/Jahr

    Bauteil 1, Büros OG, laut Zwangsverwaltung leerstehend

  • Gewerbe

    vermietet
    285.74 m²
    Miete: 7.201 €/Jahr Marktmiete: 15.430 €/Jahr

    Bauteil 1, Lager EG, an Sanitärfachbetrieb verpachtet

  • Gewerbe

    vermietet
    77.64 m²
    Miete: 1.956 €/Jahr Marktmiete: 1.863 €/Jahr

    Bauteil 1, Lager OG-Galerie, an Sanitärfachbetrieb verpachtet

  • Gewerbe

    vermietet
    100.97 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 10.299 €/Jahr

    Bauteil 2, Bürogebäude 1 EG-OG, tatsächlich als Wohnung genutzt, baurechtlich Büro

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    189.47 m²
    Marktmiete: 18.189 €/Jahr

    Bauteil 2, Bürogebäude 2 EG-OG, von Eigentümerin als Wohnung genutzt, baurechtlich Büro

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Bauteil 3, Doppelgarage, keine Innenbesichtigung

Flurstücke

  • Uelzen, Flur 3 - 1241
    3.155 m²

Zustand

befriedigend

Bauteil 1 insgesamt befriedigender Gesamteindruck mit Instandhaltungsbedarf; Bauteil 2 aufgrund jungen Baujahrs guter Gesamteindruck, einzelne Bereiche renovierungsbedürftig; Garage mangels Innenbesichtigung als durchschnittlich unterstellt.

  • Schäden

    hoch

    Stark schadhaft und sanierungsbedürftiger Balkon Westseite Bauteil 1

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leichte Feuchtigkeitsspuren im Showroom im Bereich der Terrassentür, verrostete Eckschutzschiene

  • Risse

    mittel

    Mauerwerksrisse im Eckbereich einer Tür in Bauteil 1

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade Bauteil 1 anstrichbedürftig, teilweise Feuchtigkeitsschäden am Sockelputz, teilweise mangelhaft angebrachte Fensterbänke

  • Schäden

    mittel

    Hofbefestigung vor Hallentor teilweise abgesackt

  • Schäden

    mittel

    Porotonwände in Lagerhalle mit Ausblühungen, Trennwand aus Holzkonstruktion mit OSB-Platten nicht standsicher, mangelhaft abgezogener Betonboden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bauteil 2 Bürogebäude 1: leichte Beschädigung über Tür eines Schlafzimmers, fehlendes Treppengeländer, Räume teilweise renovierungsbedürftig

  • Schäden

    gering

    Außenanlagen: zweiflügeliges Metalltor leicht abgesackt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Bauteil 1: Gas-Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher; Bauteil 2: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Unna

Grundbuch

Unna

Blatt

20772

Bestandsverzeichnis

  • Uelzen, Flur 3, Flurstück 1241

    Nr. 1
    3.155 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 17.11.2023, lfd. Nr. 5

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Zwangsverwaltungsvermerk, eingetragen am 17.11.2023, lfd. Nr. 6

Abschläge Verkehrswert

101.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung (BT 1 OG, südliche Hallenhälfte, BT 2 Bürogeb

    61.000 €

  • Baumängel, Bauschäden und noch zu tätigende Investitionen

    40.000 €

Lage

Marie-Curie-Straße 9, 59423 Unna

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.160.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Unna
Aktenzeichen
0002 K 0022/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.