Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Leverkusen
Die Einheiten sind überwiegend vermietet. Bei Ortsbesichtigung der Gewerbeeinheit lag eine abweichende Nutzung (wohnen) vor. Die Garagen befinden sich im Erdgeschoss des Anbaus im Hinterhof. Die Zufahrt erfolgt, gesichert über ein Geh- und Fahrrecht, über eine Durchfahrt auf dem Flurstück 514 (Pommernstraße 34).…
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Einheiten
Gewerbe
vermietet102 m²Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 7.800 €/JahrGewerbeeinheit GE Nr. 1, ehemalige Gaststätte, zum Ortstermin Zwischennutzung Wohnen
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Opladen, Flur 7 - 513440 m² Anteil 101,79/571,65= 77,83m²
Zustand
ausreichendTlw. unterdurchschnittlicher, baualterstypischer Bau- und Instandhaltungszustand, insgesamt ungepflegter optischer Gesamteindruck, Keller und Hof teilweise vermüllt.
Schäden
mittelOberboden Thekenraum/Küche schadhaft
Renovierungsbedarf
mittelWC-Anlagen modernisierungsbedürftig
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhaus ohne Oberboden, Holztreppe mit Anstrichstau
Schäden
mittelMetallbauteile (Treppe, Vordach, Überdachungen) teilweise schadhaft, Rost und Anstrichstau
Renovierungsbedarf
mittelHolzbauteile mit Anstrichstau
Renovierungsbedarf
mittelFassade der Anbauten 2 und 3 mit Garagen mit Anstrichstau
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwertheizung, Umstellung von Öl auf Gas, zentrale Heizungsanlage im Kellergeschoss des Vorderhauses
Grundbuch
Amtsgericht
Leverkusen
Grundbuch
Opladen
Blatt
5911
Bestandsverzeichnis
Opladen, Flur 7, Flurstück 513
Nr. 1440 m² Anteil: 101,79/571,65 (17,69%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Geh- und Fahrrecht über Grundstück Opladen Flur 7, Flurstück 514 zugunsten Flurstück 513
Sonstige
LastenNr. 1Giebelmauergemeinschaft gem. Bewilligung 08.02.1904
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 10Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Leverkusen 42 K 32/24
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 11Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Leverkusen 42 L 7/24
Abschläge Verkehrswert
17.000 €Baumängel und Bauschäden (Sondereigentum und anteilig Gemeinschaftseigentum)
9.000 €
Fehlende Instandhaltungsrücklage (anteilig)
3.000 €
Vorbehalte / Unwägbarkeiten (keine WEG-Verwaltung, keine Rücklage)
5.000 €
Lage
Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen