Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Leverkusen - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Leverkusen - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Leverkusen

WohnungGewerbeobjekte

Laut Gutachten wurde das Gesamtobjekt, bestehend aus Vorderhaus Bj. 1905 und Anbauten/Garagen Bj. 1949, im Jahr 1998 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohneinheiten und 3 Garagen, alle jeweils kleiner Objektgröße.
Die hiesige (Gewerbe-)Einheit (ehem. Gaststätte) ist vermietet und befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Sie besteht aus 4 Räumen, 2 Fluren und 2 WC-Räumen und hat eine Nutzfläche von rd. 102 m². Ihr sind zwei Kellerräume zugeordnet. Der Flur 1 hinter der Küche war nicht zugänglich. Bei Ortsbesichtigung lag eine abweichende Nutzung (wohnen) vor.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
440 m²
BRW: 430 €/m²
Baujahr
1905
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    102 m²

    ehemalige Gaststätte, Nutzung aktuell abweichend als Wohnen bei Ortsbesichtigung

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Gas-Brennwertheizung, Umstellung von Öl auf Gas
2016
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert, Treppenhausfenster erneuert
2016
Eingangsbereich Treppenhaus modernisiert

Aufteilung

Etage 1

  • Gewerbeeinheit Nr. 1 102 m²
  • Raum 1
  • Raum 2
  • Raum 3
  • Raum 4
  • Flur 1
  • Flur 2
  • WC 1
  • WC 2

Etage -1

  • Kellerräume

Flurstücke

  • / nicht angegeben /, Flur 8 - 686/107
    n/a m²
  • / nicht angegeben /, Flur 7 - 514
    n/a m²
  • / nicht angegeben /, Flur 513 - 513
    440 m² Anteil 101,79/571,65= 77,828m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten weist auf Baumängel und Bauschäden hin, die zu einem Marktabschlag von 9.000,00 € führen. Es wird keine Instandhaltungsrücklage angegeben, da keine WEG-Verwaltung besteht. Weitere Untersuchungen zu Schadstoffen, Schädlingen oder verdeckten Mängeln wurden nicht vorgenommen, sodass keine umfassende Bewertung möglich ist.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    WC-Anlagen modernisierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Treppenhaus ohne Oberboden

  • Schäden

    mittel

    Holztreppe mit Anstrichstau

  • Schäden

    hoch

    Metallbauteile (Treppe, Vordach, Überdachungen) teilweise schadhaft, Rost und Anstrichstau

  • Schäden

    mittel

    Holzbauteile mit Anstrichstau

  • Schäden

    mittel

    Fassade der Anbauten 2 und 3 mit Garagen mit Anstrichstau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Zentralheizung im Kellergeschoss des Vorderhauses, Wärmeabgabe über Heizkörper

Lage

Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
80.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0032/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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