Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück in Alsfeld - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück in Alsfeld - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück in Alsfeld

GewerbeobjekteGrundstück
Gewerbeanwesen als Gebrauchtreifenlager mit Vertrieb (ehemalige Werkstatthalle mit Aufenthalts-/ Sozial-/ Büroräumen einer ehemaligen BGS-Kaserne)

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Grundstück
6.692 m²
BRW: 34 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
5
Jahre
Ertragswert
325.080 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    2204.04 m²
    Miete: 60.000 €/Jahr Marktmiete: 59.748 €/Jahr

    Gesamtanwesen an Firma des Gebrauchtreifenhandels vermietet; aktuelle Nettokaltmiete laut Zwangsverv

Flurstücke

  • Alsfeld, Flur 11 - 120/51
    6.692 m²

Zustand

ausreichend

Ehemalige Werkstatthalle, nur teilweise überarbeitet; zahlreiche Mängel und Instandsetzungsbedarfe an Fassade, Dach, Oberlichtern, Entwässerung, Haustechnik und Innenbereichen; wirtschaftliche Restnutzungsdauer fiktiv 5 Jahre.

  • Schäden

    mittel

    Fassade mit Abplatzungen und erforderlicher Betonsanierung an Sichtbetonflächen

  • Schäden

    hoch

    Flachdach in Teilbereichen schadhaft und undicht, Oberlichter teilweise undicht, Dachfläche mit Materiallagerung und Bewuchs

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkungen an Wänden im Keller- und Erdgeschoss

  • Schäden

    hoch

    Abwasserleitungen, teils in Wänden, mit zahlreichen Schadstellen, Undichtigkeiten und Korrosion

  • Schäden

    mittel

    Glasscheiben teilweise undicht und verschmutzt durch eindringendes Wasser

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitäranlagen, Elektroinstallation, Heizungsanlage und Innenoberflächen mit erheblichem Überarbeitungsbedarf; Warmwassergeräte vielfach defekt, Heizung laut Mietervertreter defekt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale ölbeheizte Anlage, laut Mietervertreter defekt; Warmwasser-/Warmlufttauscher defekt, nächste Tankprüfung 2026

Grundbuch

Amtsgericht

Alsfeld

Grundbuch

Alsfeld

Blatt

8442

Bestandsverzeichnis

  • Alsfeld, Flur 11, Flurstück 120/51

    Nr. 1
    6.692 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabelrecht) für Oberhessische Versorgungsbetriebe AG, Gleichrang mit Abt. II Nr. 2 und 3

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasser- und Abwasserleitungsrecht) für Stadt Alsfeld - Stadtwerke -, Gleichrang mit Abt. II Nr. 1 und 3

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Telekommunikationskabelrecht) für Telekom Deutschland GmbH, Gleichrang mit Abt. II Nr. 1 und 2

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsverwaltung angeordnet

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet

Abschläge Verkehrswert

125.000 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln, Bauschäden sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungsnotwendigkeiten

    125.000 €

Lage

Ludwig-Erhard-Str. 11, 36304 Alsfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Alsfeld
Aktenzeichen
0035 K 0011/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.