Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wuppertal

Gewerbeobjekte
Laut Gutachten: Ladenlokal, bestehend aus Ladenfläche, Büro/Lager, Flur und WC, Nutzfläche ca. 64 m², Baujahr vermutlich 1960, mit Sondernutzungsrecht (PKW Stellplatz im Hof), vermietet zum Zeitpunkt der Gutachtererstellung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
913 m²
BRW: 225 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
55.378 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    64 m²
    Miete: 4.992 €/Jahr Marktmiete: 4.992 €/Jahr

    Ladenlokal ATP 2 inkl. Stellplatz, nachhaltig erzielbare Miete 6,50 €/m² monatlich

Aufteilung

Etage 0

  • Laden vorn
  • Büro/Lager zum Hof
  • Flur
  • WC

Flurstücke

  • Barmen, Flur 165 - 27
    496 m² Anteil 305/10.000 Miteigentumsanteil= 15,13m²
  • Barmen, Flur 165 - 28
    417 m² Anteil 305/10.000 Miteigentumsanteil= 12,72m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum dem Alter entsprechend, Teileigentum in Teilen verbraucht, Modernisierungsstau insbesondere bei Heizung/Wärmetechnik

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten im Teileigentum erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Einbau einer eigenen Heiztherme bei getrennter Verwertung empfohlen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Keine eigene Therme, derzeit Gas-Etagenheizung über Einheit ATP 3

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Barmen

Blatt

20914

Bestandsverzeichnis

  • Barmen, Flur 165, Flurstück 27

    Nr. 1
    496 m² Anteil: 305/10.000 Miteigentumsanteil (3,05%)

  • Barmen, Flur 165, Flurstück 28

    Nr. 1
    417 m² Anteil: 305/10.000 Miteigentumsanteil (3,05%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

11.709 €

  • Wert der Bauschäden am Sondereigentum (Malerarbeiten, eigene Heiztherme)

    5.000 €

  • Risikoabschlag 10 % wegen möglicher verdeckter Mängel und geänderter Kellerräume/Heizungszusammenleg

    6.709 €

Lage

Linienstraße 4, 42289 Wuppertal, Barmen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
55.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0119/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.