Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Zwickau
Gewerbeobjekte
lt. Gutachten:
leerstehende 2-Raum Gewerbeeinheit in einem ca. 1888 erbauten Wohn- u. Geschäftshaus, Nutzfläche ca. 39,2 qm, die Einheit ist in sich nicht abgeschlosssen, eine Innenbesichtigung des Sondereigentums war nicht möglich
leerstehende 2-Raum Gewerbeeinheit in einem ca. 1888 erbauten Wohn- u. Geschäftshaus, Nutzfläche ca. 39,2 qm, die Einheit ist in sich nicht abgeschlosssen, eine Innenbesichtigung des Sondereigentums war nicht möglich
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Grundstück
330 m²
BRW: 132 €/m²
Baujahr
1888
vor 138 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
23.000 €
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend39.2 m²Marktmiete: 2.822 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete ca. 6,00 €/m², Rohertrag 2.822,40 € p. a.
Instandhaltung & Modernisierung
2003
vollständige Modernisierung des Wohn- und Geschäftshauses
Aufteilung
Etage 0
- Gewerberaum 1
- Gewerberaum 2
- WC
- Flur
Flurstücke
- Zwickau, Flur 1136 - u330 m² Anteil 55,860/1.000= 18,15m²
Zustand
befriedigendWohn- und Geschäftshaus vollständig modernisiert, normaler Unterhaltungszustand mit Instandhaltungsstau; keine wesentlichen Baumängel oder Bauschäden erkennbar.
Renovierungsbedarf
mittelUnterhaltungsstau im Gebäude und Sondereigentum, Bewertung nach äußerem Anschein.
Grundbuch
Amtsgericht
Zwickau
Grundbuch
Zwickau
Blatt
15181
Bestandsverzeichnis
Zwickau, Flur 1136 u, Flurstück 1136 u
Nr. 1330 m² Anteil: 55,860/1.000 (5,5%)
Abschläge Verkehrswert
4.712 €besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Unterhaltungsstau etc.)
4.712 €
Lage
Leipziger Straße 37, 08056 Zwickau
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