Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin
Das Teileigentum (Ladengeschäft) liegt im Vorderhaus im Erdgeschoss rechts eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum aus 5 Räumen mit Küche, WC, 2 Kammern sowie zwei Kellerräumen mit Treppe zur Einheit. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen.
Baujahr: 1902…
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend150.92 m²Ladengeschäft im Erdgeschoss rechts mit zugehörigen Kellerräumen, Teileigentum Nr. 2
Aufteilung
Etage 0
- Raum 1 22,1 m²
- Raum 2 20,7 m²
- Raum 3 23,3 m²
- Raum 4 8,6 m²
- Raum 5 9,6 m²
- Küche 12,9 m²
- WC 1,4 m²
- Kammer 1 2 m²
- Kammer 2 2,4 m²
Etage -1
- Kellerraum 1 21,9 m²
- Kellerraum 2 24,9 m²
Flurstücke
- Stadt Charlottenburg, Flur 5 - 23/23708 m² Anteil 837,30/10.000= 59,26m²
Zustand
mangelhaftWohn- und Geschäftshaus insgesamt altersbedingt überwiegend ausreichend, Teileigentum Nr. 2 im Erdgeschoss rechts in schlechtem Bauzustand mit unfertigem Ausbau, aufgestauten Reparaturen und starken Abnutzungsspuren; Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, energetischer Zustand unterdurchschnittlich.
Schäden
mittelPutz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk sowie teilweise in Treppenhäusern, schadhaftes Dach über dem Quergebäude.
Renovierungsbedarf
hochUnfertiger Ausbau und starker Abnutzungsgrad der Gewerbeeinheit, aufgestaute Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung, genauer Anlagentyp und Baujahr nicht bekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Charlottenburg
Grundbuch
Stadt Charlottenburg
Blatt
60019
Bestandsverzeichnis
Stadt Charlottenburg, Flur 5, Flurstück 23/23
Nr. 1708 m² Anteil: 837,30/10.000 (8,37%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Charlottenburg, 70 K 5/25).
Abschläge Verkehrswert
49.804 €Abschlag für stark unterdurchschnittlichen Bauzustand / unvollständigen Ausbau
49.804 €
Lage
Leibnizstraße 70, 10625 Berlin