Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin
Das Teileigentum (Ladengeschäft) liegt im Vorderhaus und tlw. im Seitenflügel im Erdgeschoss links eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum aus 5 Räumen mit Küche, WC- und Waschraum, Kammer, Flure sowie einem Kellerraum mit direktem Zugang über eine Stiege. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen.…
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend127.05 m²Teileigentum Nr. 1, Ladengeschäft im Erdgeschoss mit Kellerraum
Aufteilung
Etage 0
- Raum 1 35 m²
- Raum 2 14,6 m²
- Raum 3 21,5 m²
- Raum 4 14,9 m²
- Raum 5 15,4 m²
- Küche 20,1 m²
- Bad/WC 5,6 m²
- Flur EG 20,9 m²
Etage -1
- Kellerraum 16,8 m²
Flurstücke
- Charlottenburg, Flur 5 - 23/23708 m² Anteil 704,87/10.000= 49,84m²
Zustand
mangelhaftWohn- und Geschäftshaus insgesamt altersbedingt überwiegend ausreichend; Teileigentum Nr. 1 im stark unterdurchschnittlichen, schlechten Bauzustand mit unfertigem Ausbau, aufgestauten Reparaturen und Abnutzungsspuren.
Renovierungsbedarf
hochUnfertiger Ausbau, aufgestaute Reparaturkosten und starke Abnutzungsspuren im Teileigentum Nr. 1.
Schäden
mittelPutz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk sowie teilweise in Treppenhäusern; schadhaftes Dach über dem Quergebäude.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung, genauer Anlagentyp und Baujahr nicht bekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Charlottenburg
Grundbuch
Stadt Charlottenburg
Blatt
60018
Bestandsverzeichnis
Charlottenburg, Flur 5, Flurstück 23/23
Nr. 1708 m² Anteil: 704,87/10.000 (7,04%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (70 K 4/25). Eintragung vom 17.03.2025.
Abschläge Verkehrswert
41.927 €Abschlag für stark unterdurchschnittlichen Bauzustand im Vergleichswertverfahren (10 %)
41.927 €
Lage
Leibnizstraße 70, 10625 Berlin