Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bad Harzburg (Innenstadt)
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend106.5 m²Geschäftsraum Nr. 323, frühere Nutzung als Arztpraxis, seit ca. 3 Jahren leerstehend
Aufteilung
Etage 2
- Flur 9,3 m²
- Bad 1 3,8 m²
- Küche 4 m²
- Abstellen 3,5 m²
- Zimmer 1 13,7 m²
- Zimmer 2 19,6 m²
- Zimmer 3 15,4 m²
- Zimmer 4 19,6 m²
- Bad 2 6,6 m²
- Bad 3 3,6 m²
- Balkon 14,9 m²
Flurstücke
- Bad Harzburg, Flur 4 - 15.915 m² Anteil 49,50/10.000= 28,98m²
- Bad Harzburg, Flur 4 - 218.779 m² Anteil 49,50/10.000= 92,02m²
Zustand
mangelhaftGeschäftsraum Nr. 323 mit großem Instandhaltungsstau, umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftig; Gebäude insgesamt durchschnittlich gepflegt und baujahrtypisch.
Renovierungsbedarf
hochUmfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf des Geschäftsraums Nr. 323, Anpassung der auf Arztpraxis ausgerichteten Nassräume erforderlich
Schäden
mittelBeschädigte und fehlende Innentüren, fehlende Drücker und Türblätter
Schäden
mittelÖffnungen in abgehängten Decken (u.a. Raum 7 ca. 0,5 x 0,5 m, Bad/Raum 2 ca. 1,5 x 1,5 m)
Schäden
mittelBeschädigte Wand- und Deckenflächen in der Küche, ca. 1,5 m² Reparatur erforderlich
Schäden
hochBad/Raum 2 mit erneuerungsbedürftiger Dusche, WC liegt auf dem Boden, komplett modernisierungsbedürftig
Schäden
hochBad/Raum 10 ohne Sanitärobjekte, Fußbodenbelag aufgewölbt, möglicher Wasserschaden
Sonstige
geringLagerung von Möbeln, ausgebauten Heizkörpern und Sanitärobjekten in den Räumen
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit Fernwärme, Plattenheizkörper, Ursprung
Grundbuch
Amtsgericht
Goslar
Grundbuch
Bad Harzburg
Blatt
6415
Bestandsverzeichnis
Bad Harzburg, Flur 4, Flurstück 1
Nr. 15.915 m² Anteil: 49,50/10.000 (0,49%)Bad Harzburg, Flur 4, Flurstück 2
Nr. 118.779 m² Anteil: 49,50/10.000 (0,49%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Wasserleitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 5 der Flur 4
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Wasserleitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 11 der Flur 4
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Wasserleitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 12 der Flur 4
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Wasserleitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 9 der Flur 4
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Wasserleitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 31 der Flur 2
Sonstige
BeschränkungenNr. 6Verpflichtung, in die auf dem dienenden Grundstück errichteten Bauwerke keine Ölheizung einzubauen, zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Flurstücke 5, 11, 12 der Flur 4 und 31 der Flur 2
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 16Zwangsversteigerungsvermerk 11 K 7/20
Abschläge Verkehrswert
63.950 €Mängel und Modernisierungsbedarf Geschäftsraum Nr. 323
32.000 €
Modernisierung Mindestmaßnahmen und Teilreparaturen um RND zu gewährleisten (Alterswertminderung)
31.950 €
Lage
Kurhausstraße 18, 38667 Bad Harzburg