Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), als Ferienwohnung genutzt in Berlin - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), als Ferienwohnung genutzt in Berlin - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), als Ferienwohnung genutzt in Berlin

WohnungGewerbeobjekte
1-Raum-Büroeinheit im Erdgeschoss des Seitenflügels mit einem Sondernutzungsrecht an einer Terrasse im Hof.Die Nutzfläche beträgt ca. 29,37 m².Die Angaben sind dem Gutachten entnommen und erfolgen ohne Gewähr.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
634 m²
BRW: 4.500 €/m²
Baujahr
1915
vor 111 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
151.000 €
​
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Einheiten

  • Büro

    vermietet
    29.37 m²
    Marktmiete: 8.811 €/Jahr

    fiktive nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete als Kleinstbüro, 29,37 m² x 25 €/m²/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Fassadenänderung straßenseitig, Erneuerung Balkone
2009
Dachgeschossausbau Vorderhaus, Anbau Wärmedämmverbundsystem hofseitig, Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster, Erneuerung Ver- und Entsorgungsleitungen, Einbau Gas-Etagenheizungen
2019
Umbau Abstellraum im EG Quergebäude zu Büro
2020
Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum
2023
Aufstockung Quergebäudedach und Anhebung Drempel Seitenflügel mit Ausbau zu Wohnung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile
  • Flur
  • Duschbad
  • Terrasse (Sondernutzungsrecht) 15 m²

Flurstücke

  • Friedrichshain, Flur 21 - 73
    634 m² Anteil 16,81/1.000= 10,14m²

Zustand

befriedigend

Gebäudekomplex insgesamt zufriedenstellend instandgesetzt, jedoch noch nicht fertiggestellte Hof- und Aufzugsmaßnahmen, Graffitischäden an straßenseitiger Fassade; Teileigentum Nr. 3 mit zeitgerechtem Ausbaustandard, nur Schönheitsreparaturen erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Graffitischmierereien an straßenseitiger Erdgeschosszone, Rollläden und Hauseingangstür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unfertige Hofanlage, unverputzte Gebäudesockel und Grenzmauer, provisorische Öffnungen für geplanten Fassadenaufzug

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Schönheitsreparaturen und ggf. Bodenbelagsarbeiten innerhalb Teileigentum Nr. 3

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizungen mit Gas-Kombithermen, keine Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Kreuzberg

Grundbuch

Friedrichshain

Blatt

35200 N

Bestandsverzeichnis

  • Friedrichshain, Flur 21, Flurstück 73

    634 m² Anteil: 16,81/1.000 (1,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 05.03.2025

Abschläge Verkehrswert

1.000 €

  • Instandsetzungsaufwand Teileigentum Nr. 3 (Schönheitsreparaturen, Bodenbelag)

    1.000 €

Lage

Kreutzigerstraße 5, 10247 Berlin, Friedrichshain

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kreuzberg
Aktenzeichen
0030 K 0064/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.