Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), als Ferienwohnung genutzt in Berlin - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), als Ferienwohnung genutzt in Berlin - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), als Ferienwohnung genutzt in Berlin

WohnungGewerbeobjekte
Teileigentum Nr. 4 im Hochparterre mit Zugang lt. Teilungsplan postalisch rechts und links im Treppenhaus des Quergebäudes eines 5½- bis 6-geschossigen Gebäudekomplexes.
Dass vermietete Objekt besteht vermtl. aus 4 Räumen u. 2 Sanitärbereichen zzgl. eines dinglich gesicherten SNR an dem Keller-
raum Nr. 25 mit ca. 101,32 m² im Souterrain unterhalb des TE-Nr. 4 im Quergebäude und einer als dinglich gesichertes SNR zugeschriebenen Terrasse im Hof vor der Front der…

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Grundstück
634 m²
BRW: 4.500 €/m²
Baujahr
1915
vor 111 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
605.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    99.14 m²
    Marktmiete: 23.784 €/Jahr

    Teileigentum Nr. 4, Büroeinheit im Hochparterre, angenommene marktübliche Miete 20 €/m² für 99,14 m²

  • Gewerbe

    vermietet
    101.32 m²
    Marktmiete: 12.158 €/Jahr

    Souterrainfläche Nr. 25 mit Sondernutzungsrecht, angenommene marktübliche Miete 10 €/m² für 101,32 m

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Fassadenänderung straßenseitig, neue Balkone
2009
Dachgeschossausbau Vorderhaus, Anbau Wärmedämmverbundsystem hofseitig, Austausch Fenster, Erneuerung Ver- und Entsorgungsleitungen, Einbau Gas-Etagenheizungen
2019
Umbau Lagerraum im EG Quergebäude zu Büro (Baugenehmigung 2018/2219)
2020
Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum, Zuordnung Sondernutzungsrechte
2022
Aufstockung Quergebäudedach und Anhebung Drempel Seitenflügel mit Ausbau zu weiterer Wohnung

Aufteilung

Etage 0

  • Raum 1
  • Raum 2
  • Raum 3
  • Raum 4
  • Sanitärbereich 1
  • Sanitärbereich 2

Flurstücke

  • Friedrichshain, Flur 21 - 73
    634 m² Anteil 56,73/1.000= 35,5m²

Zustand

befriedigend

Gebäudekomplex insgesamt zufriedenstellend gepflegt, jedoch nicht vollständig fertiggestellte Baumaßnahmen (Hof, geplanter Fassadenaufzug) und kleinere Instandsetzungsdefizite; Teileigentum Nr. 4 und Souterrain Nr. 25 mit zeitgerechtem Ausbaustandard, genauer Zustand mangels Innenbesichtigung nur angenommen.

  • Schäden

    mittel

    Erhebliche Graffitischmierereien an straßenseitiger Fassade im Erdgeschossbereich, Rollläden und Hauseingangstür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhausdekorationen mit deutlichen Gebrauchsspuren, Fassadenanstrich hofseitig Vorderhaus und Gebäudesockel nicht fertiggestellt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Hofanlage nicht fertiggestellt, Baustofflagerung, fehlende gärtnerische Gestaltung

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Rohmauerwerks-Grenzwand zum rechten Nachbargrundstück ungeputzt

  • Schäden

    mittel

    Korrodiertes Außengitter am hofseitigen Fenster der ehemaligen Ladeneinheit im EG Vorderhaus

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innen im Teileigentum Nr. 4 voraussichtlich Schönheitsreparaturen, Einbau fehlender Türen bzw. Anpassung an Teilungsplan erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizungen mit Gas-Kombithermen, keine Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Kreuzberg

Grundbuch

Friedrichshain

Blatt

35201 N

Bestandsverzeichnis

  • Friedrichshain, Flur 21, Flurstück 73

    634 m² Anteil: 56,73/1.000 (5,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 04.03.2025

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Änderungs- und Instandsetzungsaufwand Teileigentum Nr. 4 und Souterrain Nr. 25

    10.000 €

Lage

Kreutzigerstraße 5, 10247 Berlin, Friedrichshain

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Zusammenfassung

Verkehrswert
600.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kreuzberg
Aktenzeichen
0030 K 0065/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.