Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), als Ferienwohnung genutzt in Berlin - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), als Ferienwohnung genutzt in Berlin - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), als Ferienwohnung genutzt in Berlin

WohnungGewerbeobjekte
Es handelt sich um eine Ladeneinheit mit 2 Räumen und innenliegendem Duschbad-Einbau. Die Nutzfläche beträgt ca. 41,37 m².
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss post. rechts.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
634 m²
BRW: 4.500 €/m²
Baujahr
1915
vor 111 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
215.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    41.37 m²
    Marktmiete: 12.411 €/Jahr

    Gewerbliche Vermietung an Hauptmieterin zur Untervermietung als Ferienwohnung/Kurzzeitvermietung; im

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Dachgeschossausbau Vorderhaus, Anbau Wärmedämmverbundsystem hofseitig, Erneuerung Ver- und Entsorgungsleitungen, Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster hofseitig
2020
Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum, Modernisierung/Ausbau Teileigentum Nr. 1 zur Nutzung als Ferienwohnung/Kurzzeitvermietung
2022
Beginn Aufstockung Quergebäudedach und Anhebung Drempel Seitenflügel, Ausbau zu weiterer Wohnung (Maßnahmen 2022/23)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Duschbad
  • Vorflur
  • Terrasse (Sondernutzungsrecht) 7 m²

Flurstücke

  • Friedrichshain, Flur 21 - 73
    634 m² Anteil 23,67/1.000= 14,58m²

Zustand

befriedigend

Gebäudekomplex insgesamt zufriedenstellend instandgesetzt, jedoch unvollendete Maßnahmen (Hofgestaltung, geplanter Fassadenaufzug), Graffitischäden an straßenseitiger Fassade und kleinere Instandsetzungsdefizite. Teileigentum Nr. 1 weitgehend zeitgerecht modernisiert, nur geringe Schönheitsreparaturen erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Graffitischmierereien an straßenseitiger Erdgeschossfassade, Rollläden und Hauseingangstür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbrauchte Anstriche an Holz-Kastenfenstern und Toranlage, teilweise unvollendeter Fassadenanstrich hofseitig, nicht fertiggestellter Hofbereich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Schönheitsreparaturen und ggf. Bodenbelagsarbeiten innerhalb Teileigentum Nr. 1

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizung mit Gas-Kombitherme, keine Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Kreuzberg

Grundbuch

Friedrichshain

Blatt

35198 N

Bestandsverzeichnis

  • Friedrichshain, Flur 21, Flurstück 73

    Nr. 1
    634 m² Anteil: 23,67/1.000 (2,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 05.03.2025

Abschläge Verkehrswert

2.000 €

  • Instandsetzungsaufwand Teileigentum Nr. 1 (Schönheitsreparaturen, kleinere Arbeiten)

    2.000 €

Lage

Kreutzigerstraße 5, 10247 Berlin, Friedrichshain

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Zusammenfassung

Verkehrswert
215.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kreuzberg
Aktenzeichen
0030 K 0060/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.