Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Witten

GewerbeobjekteSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges, unterkellertes Büro- und Lagergebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Werkstattgebäude und eine Garage. Auf dem Grundstück befinden sich 24 Kfz-Stellplätze.
Die Flurstücke 294 und 316 bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.663 m²
BRW: 70 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
1.100.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    94.44 m²
    Miete: 3.185 €/Jahr Marktmiete: 4.986 €/Jahr

    Mieteinheit 1 Lager KG 1 inkl. 1 Stellplatz

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 252 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    1 Kfz-Stellplatz zu ME 1

  • Gewerbe

    vermietet
    46.12 m²
    Miete: 2.424 €/Jahr Marktmiete: 2.435 €/Jahr

    Mieteinheit 2 Lager KG 2

  • Gewerbe

    vermietet
    104.46 m²
    Miete: 5.616 €/Jahr Marktmiete: 5.515 €/Jahr

    Mieteinheit 3 Lager KG 3

  • Gewerbe

    vermietet
    71.63 m²
    Miete: 3.765 €/Jahr Marktmiete: 3.782 €/Jahr

    Mieteinheit 4 Lager KG 4

  • Gewerbe

    vermietet
    430.68 m²
    Miete: 33.399 €/Jahr Marktmiete: 31.009 €/Jahr

    Mieteinheit 5 Büro/Lager EG

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 2.016 €/Jahr Marktmiete: 1.920 €/Jahr

    8 Kfz-Stellplätze zu ME 5

  • Büro

    leerstehend
    124.08 m²
    Marktmiete: 9.678 €/Jahr

    Mieteinheit 6 Büro 1. OG

  • Gewerbe

    vermietet
    253.92 m²
    Miete: 14.362 €/Jahr Marktmiete: 16.759 €/Jahr

    Mieteinheit 7 Büro/Lager 1. OG

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 252 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    1 Kfz-Stellplatz zu ME 7

  • Gewerbe

    vermietet
    8.14 m²
    Miete: 546 €/Jahr Marktmiete: 488 €/Jahr

    Mieteinheit 8 Bürolager 1. OG

  • Gewerbe

    vermietet
    44.01 m²
    Miete: 1.609 €/Jahr Marktmiete: 1.739 €/Jahr

    Mieteinheit 9 Bürolager 1. OG + Lager KG 8

  • Büro

    vermietet
    171.21 m²
    Marktmiete: 13.354 €/Jahr

    Mieteinheit 11 Büro DG, ausgebautes Dachgeschoss, Genehmigung noch ausstehend

  • Gewerbe

    vermietet
    142.52 m²
    Miete: 10.337 €/Jahr Marktmiete: 9.406 €/Jahr

    Mieteinheit 10 Kfz-Werkstatt und Garage

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 3.360 €/Jahr

    14 weitere Kfz-Stellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung/Modernisierung der Gaszentralheizung im Büro- und Lagergebäude

Flurstücke

  • Witten, Flur 50 - 294
    1.637 m²
  • Witten, Flur 50 - 316
    26 m²

Zustand

befriedigend

Büro- und Lagergebäude sowie Werkstattgebäude mit durchschnittlichem baulichen Zustand, teilweise Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitserscheinungen im Keller und fehlender Dachgeschossgenehmigung; Modernisierungsbedarf insbesondere bei Dach, Fenstern, Leitungen und Innenausbau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsbeeinflussungen im Kellerbereich, insbesondere im WC-Raum/Dusche KG.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungsbedarf Dach, Fenster, Leitungen, Sanitäranlagen und Innenausbau.

  • Sonstige

    mittel

    Dachdeckung mit vermutlich Wellfaserzementplatten, unzureichende Wärmedämmung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung als Pumpenheizung, vermutlich Brennwerttechnik

Grundbuch

Amtsgericht

Witten

Grundbuch

Witten

Blatt

2272

Bestandsverzeichnis

  • Witten, Flur 50, Flurstück 294

    Nr. 3
    1.637 m²

  • Witten, Flur 50, Flurstück 316

    Nr. 5
    26 m²

Abschläge Verkehrswert

197.072 €

  • Mietabweichungen, Bauschäden, Modernisierungsbedarf, Restfertigstellung DG und Risiko unvorhergeseh.

    197.072 €

Lage

Jahnstraße , 58452 Witten, Mitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Witten
Aktenzeichen
0007 K 0018/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.