Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München

GewerbeobjekteSonstiges
1) 1/2 Miteigentumsanteil an:
Gewerbliche Räume im EG, OG und 1. KG, Nfl. EG und OG ca. 137 m², Nfl. KG ca. 26 m², Bj. ca. 1975,
SNR an Terrassenfläche im OG,
2) 1/2 Miteigentumsanteil an:
Gewerbliche Räume im EG, OG und 1. KG, Nfl. EG und OG ca. 137…

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Grundstück
3.013 m²
BRW: 16.700 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Hausgeld
1.295 €
​
Ertragswert
879.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    163 m²
    Miete: 32.400 €/Jahr Marktmiete: 36.000 €/Jahr

    Gewerbliche Räume Nr. 50, derzeit als Restaurant genutzt; angegebene Ist-Miete 2.700 €/Monat, im Er­

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Diverse Veränderungen, Aufstockung des Wohn-/Geschäftshauses
2004
Einbau 5-Personenaufzug
2025
Umstellung Heizungsanlage von Erdgas auf Fernwärme

Flurstücke

  • Bogenhausen, Flur 141 - 141
    3.013 m² Anteil 18,54/1.000= 54,23m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum augenscheinlich durchschnittlicher Zustand; Sondereigentum mit zweckmäßiger, aber beanspruchter bzw. abgenutzter Ausstattung; anstehende Tiefgaragensanierung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Beanspruchte und abgenutzte Ausstattung der Gewerbeeinheit, u.a. Laminatboden stößt auf, Sanitärausstattung beansprucht, eine Glasscheibe im OG blind

  • Schäden

    hoch

    Schäden an tragenden Stahlbetonbauteilen in der Tiefgarage mit Chloridbelastung und Querschnittsverlusten der Bewehrung; umfassende Sanierung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Ursprünglich Erdgas laut Energieausweis, 2025 auf Fernwärme umgestellt, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Bogenhausen

Blatt

15644

Bestandsverzeichnis

  • Bogenhausen, Flur 141, Flurstück 141

    Nr. 1
    3.013 m² Anteil: 18,54/1.000 (1,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Beschränkungen

    Sondernutzungsrecht an Terrassenfläche 'SNR zu 50' mit Durchgangsrecht für Einheiten 49, 50, 52, 53, 59, 60, 64 und Verbot der Freiflächenbewirtschaftung

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Mehrere Grundpfandrechte, im Gutachten für die Wertermittlung als nicht wertrelevant behandelt

Abschläge Verkehrswert

11.000 €

  • Abschlag für erforderliche Tiefgaragensanierung

    11.000 €

Lage

Ismaninger Straße 136, 81675 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
879.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1514 K 0041/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.