Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück, Sonstiges, Industriehalle in Biedenkopf
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Einheiten
Büro
leerstehend3573 m²Marktmiete: 13.800 €/JahrVerwaltungsgebäude D1, D2, C4; nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten, derzeit keine Mietverhält
Gewerbe
leerstehend8265 m²Marktmiete: 22.200 €/JahrHallenflächen gesamt inkl. Werkstatt-, Produktions-, Lager- und Versandhallen; nachhaltig erzielbare
Gewerbe
leerstehend11000 m²Marktmiete: 6.000 €/JahrFreiflächen und Hofüberdachungen; nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten.
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Biedenkopf, Flur 5 - 47/819.182 m²
- Biedenkopf, Flur 5 - 47/95.955 m²
Zustand
ausreichendÜberwiegend altersgerechter Zustand eines großflächigen Industrie- und Gewerbeareals mit zahlreichen Hallen und einem Verwaltungsgebäude; viele Bauteile aus den 1950er bis 1970er Jahren, teilweise modernisiert, wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Ensembles laut Gutachten 8 Jahre, erhebliche Umwelt- und Brandschutzrisiken sowie Altlastenverdacht.
Renovierungsbedarf
mittelVeraltete Fenster (insbesondere D2 und UG D1), fehlendes Treppengeländer in D2, fehlende statische Heizflächen in Büroetagen D1/D2, unzureichend abgeschlossene Treppenhäuser, ungeschützte Fassadenstüt
Sonstige
hochAltlastenverdacht laut Altflächendatei (Branchenklasse 4, hohes Gefährdungspotential); verölte Industrieböden, Tankstelle mit Erdtanks, mögliche Schadstoffe in Baustoffen (PCB, Schwermetalle, Lindan).
Sonstige
mittelDefekte und fehlende Lichtplatten bei Überdachung A4, teilweise stark überalterte Dachabdichtungen und Hallenkonstruktionen.
Energieeffizienz
Energieträger
Kombinierte Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage im Verwaltungsgebäude; ein älterer Heizkessel und ein Heizkessel Baujahr 1997, Gasgebläseheizungen und Gasdirektstrahler in Hallen.
Grundbuch
Amtsgericht
Biedenkopf
Grundbuch
Biedenkopf
Blatt
6377
Bestandsverzeichnis
Biedenkopf, Flur 5, Flurstück 47/8
Nr. 119.182 m²Biedenkopf, Flur 5, Flurstück 47/9
Nr. 45.955 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungsrecht) für die Gasversorgung Biedenkopf GmbH auf Flurstück 47/8.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 6Geh- und Fahrrecht (Feuerwehrumfahrt) zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 5 Flurstück 47/7 auf Flurstück 47/8.
Abschläge Verkehrswert
252.133 €Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Umwelt- und Brandschutzrisiken, Schadstoffrisiken,
252.133 €
Lage
Industriestraße 4, 35216 Biedenkopf