Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bergkamen - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bergkamen - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bergkamen

GewerbeobjekteGrundstück
Laut Gutachten handelt es sich um eine Gewerbehalle mit Büro-/Sozialtrakt, eingeschossig, nicht unterkellert, ohne Dachgeschoss, geschätztes Baujahr 1991.
Die Raumaufteilung lautet wie folgt:
Bürobereich: Eingangsdiele/Empfang, vier Büros, Herren- und Damen-WC, Heizungsraum, Sicherungsraum, Küche
Halle und Sozialtrakt: Halle, Flur, Mitarbeiterumkleide, Flur mit Dusche, Waschkaue mit fünf Waschbecken / zwei Urinale / zwei WCs, Meisterbüro, Umkleide, WC-Raum…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
2.115 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1991
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
225.532 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    1244 m²
    Miete: 35.676 €/Jahr Marktmiete: 35.676 €/Jahr

    Gewerbehalle mit Büro- und Sozialtrakt inkl. Außenlagerfläche

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsdiele/Empfang
  • Büro 1
  • Büro 2
  • Büro 3
  • Büro 4
  • Küche
  • Heizungsraum
  • Sicherungsraum/Technik
  • Damen-WC
  • Herren-WC
  • Halle/Werkstatt
  • Flur
  • Mitarbeiterumkleide
  • Flur mit Dusche
  • Waschkaue
  • Meisterbüro
  • Umkleide
  • WC-Raum

Flurstücke

  • Rünthe, Flur 3 - 1151
    2.115 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude mit mäßigem Gesamteindruck und erheblichem Instandhaltungsstau; sanierungsbedürftige Dachabdichtung, vermooste Fassade, Schäden im Innenbereich.

  • Schäden

    hoch

    Flachdachabdichtung stark schadhaft und sanierungsbedürftig; Fassade stark vermoost; westliches Tor leicht beschädigt

  • Schimmel

    mittel

    In den meisten Büroräumen Feuchtigkeitsspuren, aufgerissene Deckenplatten, schadhafte Tapeten, teilweise Schimmel an Decken und Wänden infolge undichten Dachs

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    WC- und Duschräume wirtschaftlich abgenutzt; Wasserleitungen im WC-Raum mangelhaft verlegt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Warmwasser-Zentralheizung, Halle mit Gas-Gebläseheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Kamen

Grundbuch

Bergkamen

Blatt

9577

Bestandsverzeichnis

  • Rünthe, Flur 3, Flurstück 1151

    Nr. 1
    2.115 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Kanalleitungsrecht nebst Bauverbot und Nutzungsbeschränkung in einem Schutzstreifen für die Stadt Kamen (Bewilligung 22.09.1980)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Recht auf Führung von Höchstspannungsleitungen auf einem Gestänge mit Bau- und Nutzungsbeschränkung innerhalb eines Schutzstreifens für Westnetz GmbH, Dortmund (Bewilligung 06.12.1983)

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Verfügungsbeschränkung; Verfügungen nur mit Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters wirksam, eingetragen 29.03.2023

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Insolvenzvermerk, eingetragen 15.06.2023

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen 10.11.2023

Abschläge Verkehrswert

129.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen

    109.000 €

  • Wertminderung wegen Altlasten

    10.000 €

  • Bauschäden und Baumängel

    10.000 €

Lage

Industriestraße 27, 59192 Bergkamen, Rünthe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
226.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kamen
Aktenzeichen
0014 K 0020/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.