Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Happurg
Altlasten im Gebäude
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend1602 m²Gewerbeanwesen einer ehemaligen Textilfärberei/Bleicherei mit Hallen-, Büro- und Sozialbereichen, An
Gewerbe
leerstehend50 m²Lagerhalle auf dem Grundstück
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Buchhaltung 24 m²
- Besprechung 23,1 m²
- Muster 11,1 m²
- Garderobe 4,4 m²
- Besprechung (Wohnraum laut Plan) 18,7 m²
- Kochnische 5,8 m²
- Ablage (Schlafen laut Plan) 14,7 m²
- Bad 4,4 m²
- Labor 22,7 m²
- Lager Labor 19,6 m²
- Umkleide Herren 13,8 m²
- Waschraum Herren 7,9 m²
- WC-Herren 5,9 m²
- WC-Damen 5,8 m²
- Umkleide Damen 14,2 m²
- Waschraum Damen 7,9 m²
- Sozialraum 28,5 m²
- Seitenflur 11,3 m²
- Heizraum 46,1 m²
- Färberei-Halle 450 m²
- Lager Mittelhalle 450 m²
- Lager und Verpackung (Anbau-Halle) 226 m²
- Werkstatt (Anbau-Halle) 19,6 m²
- Chemielagerraum (Anbau-Halle) 26,1 m²
- Rohlager (Anbau-Halle) 118 m²
- Lagerhalle freistehend 50 m²
Flurstücke
- Happurg, Flur 1457 - 33.882 m²
Zustand
mangelhaftGewerbeanwesen technisch überaltert, Hallenbereich der Färberei stark verunreinigt und derzeit nicht nutzbar, Heizungsanlage teilweise rückgebaut, umfangreicher Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf, Gebäudeschadstoffe (u.a. Asbest, Quecksilber, PCB) vorhanden.
Schäden
hochFärberei-Halle mit Tauchbecken, Leitungsgräben und stark verunreinigten Boden- und Wandflächen; keine ebene Bodenfläche, Halle derzeit nicht nutzbar.
Schäden
hochHeizungsanlage teilweise rückgebaut, Gebäude derzeit nicht beheizbar.
Schimmel
mittelNässeschaden an Decke der Kochnische im Bürobereich.
Sonstige
hochAsbesthaltige Leichtbauplatten im Anbau beschädigt, erhebliches Faserfreisetzungspotential; fachgerechte Entfernung nach TRGS 519 erforderlich.
Sonstige
hochAuffällige Quecksilber- und PCB-Belastungen von Oberflächen im Gebäude; weitere Raumluftmessungen und ggf. kostenintensive Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Renovierungsbedarf
hochUmfangreiche Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten an Gebäuden und Außenanlagen erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Heizungsanlage vorhanden, jedoch teilweise rückgebaut; Heizungsanlage derzeit stillgelegt.
Grundbuch
Amtsgericht
Hersbruck
Grundbuch
Happurg
Blatt
1520
Bestandsverzeichnis
Happurg, Flur 1457, Flurstück 3
3.882 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Starkstromleitungsdienstbarkeit zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Flurstücks 948 Gemarkung Weißenburg.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Starkstromleitungsrecht für die Fränkisches Überlandwerk AG.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Starkstromleitungsrecht für die Fränkisches Überlandwerk Aktiengesellschaft.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Starkstromkabelrecht für die Fränkisches Überlandwerk AG (Hausanschlusskabel).
Insolvenzvermerk
BeschränkungenNr. 7Insolvenzverfahren eröffnet.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsversteigerung angeordnet.
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Sonstige
Hypotheken, Grundschulden, Rentenschulden (Details im Kurzgutachten nicht aufgeführt).
Abschläge Verkehrswert
290.000 €Technischer Zustand Färberei-Halle (Umbau zur Nutzbarkeit)
100.000 €
Gebäudeschadstoffe inkl. Quecksilber- und PCB-Belastungen, asbesthaltige Bauteile
100.000 €
Fehlende Heizungsanlage (im Ertragswert berücksichtigt)
40.000 €
Pauschaler Mehraufwand für schadstoffbedingte Umbau- und Renovierungsmaßnahmen
50.000 €
Lage
Höhenstädter Straße 53, 91230 Happurg