Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wulfen - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wulfen - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wulfen

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine gewerbliche Einheit (aufgegebener Gaststättenbetrieb mit Lagerräumen) im Erd-, Keller- und Obergeschoss des Hauses Himmelsberg 6 in 46286 Dorsten als Teileigentum, Baujahr 1972, Nutzfläche: ca. 239,74 m².

Betreibende Gläubiger:
-02362 66-3584 (Zeichen: 20/3-1000-2005548 ni-rei)
-02365 929-0…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
2.228 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Hausgeld
428 €
​
Ertragswert
68.930 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    90.84 m²
    Marktmiete: 1.363 €/Jahr

    Lagerräume im Kellergeschoss, als Warm-/Kaltlager bewertet.

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    106.13 m²
    Marktmiete: 3.184 €/Jahr

    Gewerberäume im Erdgeschoss, als Warmlager bewertet.

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    42.77 m²
    Marktmiete: 1.283 €/Jahr

    Räume im Obergeschoss, derzeit von der Eigentümerin zu Wohnzwecken genutzt, in der Bewertung als gew

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Erneuerung des Wärmeerzeugers (Gas-Brennwerttherme).

Flurstücke

  • Wulfen, Flur 69 - 693
    2.228 m² Anteil 211/1000 Miteigentumsanteil= 470,11m²

Zustand

ausreichend

Gebäude insgesamt mäßiger baulicher Zustand mit hohem Unterhaltungsstau, vernachlässigter Eindruck, überwiegend altersbedingte Gebrauchsspuren, vereinzelte kleinere Bauschäden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfangreiche Räumung und Sanierung durch einen Folgenutzer voraussichtlich erforderlich; unzureichender Wärmeschutz, Lüftungs- und Thekenanlage der ehemaligen Gaststätte defekt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertkessel Junkers, Alter laut Eigentümerin ca. 2 Jahre, Flüssiggastank im Garten gemietet (Miete 200 €/a).

Grundbuch

Amtsgericht

Dorsten

Grundbuch

Wulfen

Blatt

2044

Bestandsverzeichnis

  • Wulfen, Flur 69, Flurstück 693

    Nr. 1
    2.228 m² Anteil: 211/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der gewerblichen Einheit im Erd-, Keller- und Obergeschoss, Teileigentum Nr. 1. (21,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk: Die Zwangsversteigerung des Teileigentums ist angeordnet (Amtsgericht Dorsten, 18 K 17/20). Eingetragen am 12.08.2022.

Lage

Himmelsberg 6, 46286 Dorsten, Wulfen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
69.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dorsten
Aktenzeichen
0018 K 0017/ 2020
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.