Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wuppertal

GewerbeobjekteParkplatz
Laut Gutachten: 2 Ladenlokale, bestehend aus Ladenfläche mit jeweils Büro/Lager, Flur, WC, Nutzfläche gesamt ca. 123 m² (davon ca. 63 m² für Laden links und ca. 60 m² für Laden rechts), Baujahr vermutlich 1960, mit Sondernutzungsrecht (PKW Stellplatz im Hof), beide Lokale sind vermietet zum Zeitpunkt der Gutachtererstellung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
913 m²
BRW: 225 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
109.038 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    123 m²
    Miete: 9.594 €/Jahr Marktmiete: 9.594 €/Jahr

    2 Ladenlokale inkl. Stellplatz, nachhaltig erzielbare Miete 6,50 €/m²

  • Stellplatz

    vermietet

    Sondernutzungsrecht Stellplatz D im Hof

Flurstücke

  • Barmen, Flur 165 - 27
    496 m² Anteil 586/10.000 Miteigentumsanteil= 29,07m²
  • Barmen, Flur 165 - 28
    417 m² Anteil 586/10.000 Miteigentumsanteil= 24,44m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum dem Alter entsprechend, Teileigentum in Teilen verbraucht, Modernisierungsstau insbesondere bei Wärmetechnik und Oberflächen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Komplette malermäßige Erneuerung im Teileigentum

  • Schäden

    mittel

    Holzrollläden teilweise schadhaft

  • Sonstige

    mittel

    Trennung der gemeinsamen Heizungsanlage ATP 2/ATP 3 bei getrennter Verwertung erforderlich

  • Sonstige

    gering

    Diverse Kleinarbeiten im Teileigentum erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizung, Anschluss versorgt aktuell auch ATP 2

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Barmen

Blatt

20915

Bestandsverzeichnis

  • Barmen, Flur 165, Flurstück 27

    Nr. 1
    496 m² Anteil: 586/10.000 Miteigentumsanteil (5,86%)

  • Barmen, Flur 165, Flurstück 28

    Nr. 1
    417 m² Anteil: 586/10.000 Miteigentumsanteil (5,86%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

19.893 €

  • Wert der Bauschäden am Sondereigentum

    7.000 €

  • Risikoabschlag 10 %

    12.893 €

Lage

Heckinghauser Straße 214, 216, 42289 Wuppertal, Barmen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
109.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0120/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.