Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück in Freirachdorf - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück in Freirachdorf - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück in Freirachdorf

GewerbeobjekteGrundstück
Grundstück bebaut mit einer vermieteten Lagerhalle mit Bürotrakt und Anbauten, Anschrift vor Ort:56244 Freirachdorf, Hauptstraße (Zum Acker 1)schuldnerfremdes Zubehör vorhandenverpachtete Photovoltaikanlage vorhandenLagerhalle Baujahr 1997, Nutzfläche 585m² mit weiterer Lagerebene 450 m².Pultdachanbau 2000 und weiterer Pultdachanbau 2005/2006, Nutzfläche gesamt: 378 m².Büroräume und WC vorhanden.
 
s. anl. Gutachten

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Grundstück
2.064 m²
BRW: 28 €/m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
13
Jahre
Ertragswert
378.000 €
Sachwert: 352.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    1026 m²
    Miete: 42.000 €/Jahr Marktmiete: 42.000 €/Jahr

    Gesamte Lagerhalle mit Bürotrakt und Anbauten an Fa. xxx vermietet; inkl. Lagerebene/Regaleinbau

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Massiver Pultdachanbau (Montagehalle) an westlicher Giebelfassade
2005
Pultdachanbau in Massivbauweise entlang südlicher Trauffassade mit Büroräumen und Lagerbereich (Baujahr 2005/2006)

Flurstücke

  • Freirachdorf, Flur 9 - 5/1
    2.064 m²

Zustand

gut

Lagerhalle mit Bürotrakt und Anbauten überwiegend in gutem baulichen Zustand; Anschluss des südlichen Pultdachanbaus an die Lagerhalle im Bereich des Lichtbandes mangelhaft, dort Wassereintritt bei Regen.

  • Schäden

    mittel

    Undichter Anschluss des Pultdachanbaus an die südliche Trauffassade der Lagerhalle im Bereich des Lichtbandes, Wassereintritt bei Regen; Anschluss ist zu ertüchtigen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Junkers-Gastherme, nach Auskunft erneuerungsbedürftig; zwei gemietete Flüssiggas-Erdtanks Progas je ca. 4.800 l

Grundbuch

Amtsgericht

Montabaur

Grundbuch

Freirachdorf

Blatt

658

Bestandsverzeichnis

  • Freirachdorf, Flur 9, Flurstück 5/1

    Nr. 1
    2.064 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für Ortsgemeinde Freirachdorf; Bewilligung 19.01.2000, eingetragen 28.02.2000 (lfd. Nr. 1).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Geh- und Fahrrecht für jeweiligen Eigentümer von Grundstück Flur 9 Nr. 5/2 Freirachdorf Blatt 845; Bewilligung 17.05.2024, eingetragen 05.11.2024 (lfd. Nr. 3).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Grundstück Flur 9 Nr. 5/2 Freirachdorf Blatt 845; Bewilligung 17.05.2024, eingetragen 05.11.2024 (lfd. Nr. 4).

Abschläge Verkehrswert

22.720 €

  • Herstellen fachgerechter Pultdachanschluss

    10.000 €

  • Geh- und Fahrrecht ca. 60 m² (hälftiger Bodenwert)

    840 €

  • Geh- und Fahrrecht ca. 120 m² (hälftiger Bodenwert)

    1.680 €

  • Zufluss Nutzungsentschädigung PV-Anlage (kapitalisiert)

    10.200 €

Lage

Hauptstraße (Zum Acker) 1, 56244 Freirachdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
378.001 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Montabaur
Aktenzeichen
0014 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.