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Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Dorsten
GewerbeobjekteGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges, freistehendes Bürogebäude (Holz-Fertighaus in Element- oder Systembauweise, nicht unterkellert) in 46284 Dorsten-Hervest, Hainichenring 4 (Gewerbegebiet „Fürst Leopold“, ehemalige Schachtanlage Fürst Leopold), Baujahr 2020, Nutzfläche: ca. 218,75 m², Grundstücksgröße: 511 m² (Flurstück 368) sowie um ein angrenzendes unbebautes Grundstück (Bauplatz), Grundstücksgröße: 511 m² (Flurstück 367). Die Grundstücke liegen im Bereich der Altlastenverdachtsfläche 4307/2005 "Schachtanlage Fürst Leopold".
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KI Dokumentenanalyse
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Grundstück
280 m²
BRW: 207 €/m²
Baujahr
2020
vor 6 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
26.933 €
Sachwert: 590.900 €
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Flurstücke
- Dorsten, Flur 24 - 367511 m²
- Dorsten, Flur 24 - 368511 m²
Zustand
befriedigendDer bauliche Zustand wurde anhand sichtbarer Bauteile beurteilt, ohne zerstörende Untersuchungen oder Funktionsprüfungen der Bautechnik. Es wird ein altersbedingter Normalzustand unterstellt, sofern keine Schäden oder Mängel erwähnt sind. Angaben zu verdeckten Schäden wie Holzschädlingen, Rohrleitungsproblemen oder Schwammbefall sind nicht verbindlich, und eine genaue Schadensbewertung erfordert Spezialuntersuchungen.
Abschläge Verkehrswert
-1.000 €Risiko der noch fehlenden bauordnungsrechtlichen Schlussabnahme
-1.000 €
Lage
Hainichenring 4, 46284 Dorsten, Hervest
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