Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Fritzlar - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Fritzlar - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Fritzlar

Gewerbeobjekte
Kindertagesstätte, Baujahr 1972 mit Anbau 2005, Um- und Neubau in 2015, eingeschossig, teilweise unterkellert, Gas-Brennwertheizung, tw. Fußbodenheizug,

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Grundstück
3.057 m²
​
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
1.179.000 €
Sachwert: 1.197.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    585 m²

    Als Kindertagesstätte an kirchlichen Träger vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Anbau
2015
Rückbau, Umbau und Erweiterung des Kitagebäudes

Flurstücke

  • Fritzlar, Flur 3 - 176/1
    295 m²
  • Fritzlar, Flur 3 - 176/2
    510 m²
  • Fritzlar, Flur 3 - 176/3
    1.737 m²
  • Fritzlar, Flur 3 - 176/8
    515 m²

Zustand

gut

Eingeschossiges, teilunterkellertes Kindergartengebäude mit Anbau und Umbau/Erweiterung 2015; insgesamt guter Zustand mit verschiedenen aufgeführten Instandsetzungs- und Ertüchtigungsbedarfen insbesondere im Außenbereich, Brandschutz und Oberflächen.

  • Sonstige

    mittel

    Absturzsicherungen und Umwehrungen des Geländers Außenzugang ertüchtigen

  • Sonstige

    mittel

    Austausch bzw. fachgerechte Neuverlegung der Gitterroste zur Wiederherstellung der Trittsicherheit

  • Sonstige

    mittel

    Rutsche – Einbau von Fallschutzmatten im Aufprallbereich

  • Sonstige

    mittel

    Ertüchtigung und teilweise Erneuerung der vorhandenen Zaunanlage

  • Sonstige

    mittel

    Austausch des vorhandenen Spielsandes gegen zertifizierten Fallschutzsand

  • Sonstige

    mittel

    Herstellung normgerechter Brandschutzabschottungen für Leitungsdurchführungen im Keller

  • Sonstige

    mittel

    Austausch einer einflügeligen Brandschutztür T30 EG/HWR

  • Sonstige

    gering

    Nachrüstung eines Dämpfungs- bzw. Bremssystems im Gruppenraum

  • Sonstige

    gering

    Instandsetzung bzw. Austausch des manuellen Sonnenschutzes

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzung bzw. teilweiser Austausch des Linoleumbelags im Flurbereich

  • Sonstige

    mittel

    Installation geeigneter Klimageräte zur Sicherstellung eines angemessenen Raumklimas

  • Sonstige

    gering

    Verbesserung der Akustik im Gruppenraum

  • Schäden

    gering

    Abplatzungen Außenputz (pauschal)

  • Sonstige

    gering

    Erstellung eines Energieausweises

  • Sonstige

    mittel

    Einbau einer Notstromversorgung für Verschattungseinrichtungen an den Fluchtwegen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 200 mit Wasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Fritzlar

Grundbuch

Fritzlar

Blatt

5187

Bestandsverzeichnis

  • Fritzlar, Flur 3, Flurstück 176/1

    Nr. 5
    295 m²

  • Fritzlar, Flur 3, Flurstück 176/2

    Nr. 6
    510 m²

  • Fritzlar, Flur 3, Flurstück 176/3

    Nr. 7
    1.737 m²

  • Fritzlar, Flur 3, Flurstück 176/8

    Nr. 8
    515 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Vereinigungsbaulast: Flurstücke 176/1, 176/2 und 176/3 werden bauordnungsrechtlich wie ein Baugrundstück behandelt.

Abschläge Verkehrswert

43.000 €

  • Notwendige Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

    43.000 €

Lage

Gudensberger Pfad 14, 34560 Fritzlar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.478.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Fritzlar
Aktenzeichen
0006 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.