Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Auerbach in der Oberpfalz

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Auerbach i.d.OPf.
Gemarkung
Flurstück
Wirtschaftsart u. Lage
Anschrift
Hektar
Blatt
Auerbach i.d.OPf.
1312/1
Gebäude- und Freifläche
Graf-Zeppelin-Straße 6
0,2526
1369A
 
|
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Mittlere bis gute Geschäftslage im Industriegebiet
Lohe-Süd, qualifizierter B-Plan vorhanden (GI-Gebiet),
insgesamt attraktives Betriebsgrundstück mit
Werkstatt-, Verkaufs-, Lager-, Sanitär- und Wohnflächen
(Betriebsleiterwohnung), überwiegend KG/EG
(Altbautrakt), mit zweigeschossigem Anbautrakt
(Kopfbau) über EG/OG, Gesamtfläche ca. 997 m²
Nfl./Wfl., Baujahr ca. 1990, 1995, 2004 und 2006,
Flachdach (Alttrakt) sowie flaches Satteldach (Anbautrakt),
diverse Außenstellplätze, insgesamt mittlerer
bis guter baulicher Zustand, diverse Baumängel
bzw. Bauschäden jedoch vorhanden, Gebäude
teilweise Massivbau, teilweise Stahlskeletthalle,
Grundstück ist voll erschlossen, von der Erschließungsstraße
aus über öffentlichen Straßengrund
zugänglich bzw. anzufahren, gleichmäßiger Grundstücksgesamtzuschnitt,
Heizungsanlage ist baujahresbedingt
zu erneuern, kein konkreter Altlastenverdacht,
Lage im Trinkwasserschutzgebiet mit Auflagen bzgl.
Nutzung, PV-Anlage auf dem Dach des Anbautraktes
vorhanden, Wohnung kann nur als Betriebsleiterwohnung
genutzt werden (Lage im GI-Gebiet),
Makrolage durch Lage im Industriegebiet durch sehr
gute verkehrliche Anbindung zur B85/A9 gut.;