Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Düsseldorf - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Düsseldorf - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Düsseldorf

Gewerbeobjekte
Die beiden Einheiten liegen in einem voll unterkellertem 4geschossigen Wohn- und Bürohaus mit Tiefgarage in Düsseldorf Unterbilk Gilbachstr.3. mit einer Grundstücksgröße von 601 qm.
Baujahr 1960 mit späteren Teilmodernisierungen.
Die Einheit 10 liegt im Erdgeschoss links und die Einheit 11 liegt im Erdgeschoss rechts.
Teileigentum Nr. 10 , im Erdgeschoss links gelegen, mit folgender Aufteilung und Nutzfläche entsprechend Zeichnungen der…

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Grundstück
601 m²
BRW: 2.650 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    262.05 m²
    Miete: 39.300 €/Jahr Marktmiete: 39.300 €/Jahr

    Büroeinheit TE Nr. 10, geschätzter Jahresrohertrag laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    leerstehend
    171.67 m²
    Miete: 25.800 €/Jahr Marktmiete: 25.800 €/Jahr

    Büroeinheit TE Nr. 11, geschätzter Jahresrohertrag laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Umbau und Aufstockung mit Modernisierungsmaßnahmen
2016
Erneuerung Wärmeerzeuger (Gasheizung) laut Energieausweis

Flurstücke

  • Unterbilk, Flur 1 - 757
    601 m² Anteil 223.410/1.000.000= 134,27m²
  • Unterbilk, Flur 1 - 757
    601 m² Anteil 149.512/1.000.000= 89,86m²

Zustand

befriedigend

Normal gehaltener, teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand; überwiegende Innenwände abgebrochen, Heizkörper, abgehängte Decken sowie Teile der Elektroinstallation demontiert, teilweise Schäden am Parkett und Verfärbungen in der Tiefgarage.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise schadhafter Parkettbelag durch Entfernung und Feuchtigkeitsschäden infolge undichter Heizkörper.

  • Schäden

    gering

    Verfärbungen an den Außenwänden im Tiefgaragenbereich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Demontierte Heizkörper, abgehängte Decken, Steckdosen und Lichtschalter in beiden Einheiten; Rückbau und Wiederherstellung erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Wanddurchbruch zwischen den Einheiten im Bereich über den Sanitärbereichen, Schließung erforderlich.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasgefeuerte Zentralheizung laut Gutachten und Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Unterbilk

Bestandsverzeichnis

  • Unterbilk, Flur 1, Flurstück 757

    Nr. 1
    601 m² Anteil: 223.410/1.000.000 (22,34%)

  • Unterbilk, Flur 1, Flurstück 757

    Nr. 1
    601 m² Anteil: 149.512/1.000.000 (14,95%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk 81 K 6/25, eingetragen am 08.04.2025, lfd. Nr. 5

Abschläge Verkehrswert

76.000 €

  • Kostenpauschale Herstellung wirtschaftlich nutzbarer Zustand TE 10

    45.000 €

  • Kostenpauschale Herstellung wirtschaftlich nutzbarer Zustand TE 11

    27.000 €

  • Kostenpauschale Schließung Wanddurchbruch TE 10

    2.000 €

  • Kostenpauschale Schließung Wanddurchbruch TE 11

    2.000 €

Lage

Gilbachstraße 3, 40219 Düsseldorf, Unterbilk

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0081 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.