Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Gelsenkirchen - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Gelsenkirchen - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Gelsenkirchen

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Teileigentumsrecht (Ladenlokal Nr. 3 des Aufteilungsplans mit 4 Kellerräumen) im EG rechts eines zweiseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses (8 WE, 2 TE) Gewerkenstraße 5, 45881 Gelsenkirchen-Schalke. Ursprungsbaujahr (gem. Bauakte) 1958 / (fiktives) Baujahr 1965, 34 m² Nutzfläche. Zum Wertermittlungsstichtag (= 18.09. 2025) soll das Ladenlokal laut Auskunft der angetroffenen Mieter/Nutzer der Sondereigentumseinheit gegenüber dem Sachverständigen zusammen mit der angrenzenden und durch Schaffung eines Wandbruchs hiermit räumlich verbundenen Wohnung angemietet sein.
Ob eine WEG-Verwaltung…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
438 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
12.604 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    34 m²
    Marktmiete: 1.632 €/Jahr

    Ladenlokal wird zusammen mit angrenzender Wohnung als verbundene Mieteinheit genutzt; marktübliche M

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Schalke, Flur 4 - 73
    438 m² Anteil 489/10.000= 21,42m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit Baumängeln/Bauschäden, unterdurchschnittlicher Ausstattung, fehlendem Wasser-/Sanitär-/Sozialraum im Ladenlokal und mutmaßlich unterdurchschnittlicher Energieeffizienz; stark unterdurchschnittliche Vermietbarkeit und Verkäuflichkeit

  • Schäden

    hoch

    Putzrisse, Farb- und Putzablösungen an der Fassade; beschädigte Briefkasten- und Klingelanlage; stark abgenutzte und beschädigte Haus- und Nebeneingangstüren mit eingeschlagenen Glasscheiben; stark, z

  • Schäden

    mittel

    Risse und Abplatzungen an keramischen Bodenplatten, Treppenstufen sowie Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus

  • Schäden

    mittel

    Elektroanlage augenscheinlich ohne FI-Schutzschalter

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sehr einfache, teilweise wirtschaftlich überalterte und abgenutzte Ausstattung; fehlender Wasseranschluss, Sanitär- und Sozialraum im Ladenlokal

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation im Wasch-/Trockenkellerraum, Wärmeübertragung über Stahlheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Schalke

Blatt

2791

Bestandsverzeichnis

  • Schalke, Flur 4, Flurstück 73

    Nr. 1
    438 m² Anteil: 489/10.000 (4,89%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 17

    Zwangsversteigerungsvermerk (AG Gelsenkirchen, 5 K 30/25), eingetragen am 23.04.2025

Abschläge Verkehrswert

1.469 €

  • Baumängel/Bauschäden Gemeinschaftseigentum

    700 €

  • Baumängel/Bauschäden Sondereigentum

    300 €

  • Risiko wirtschaftliche Situation der WEG

    469 €

Lage

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
13.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.