Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Essen

SonstigesWohnungGewerbeobjekte
Laut Gtuachten handelt es sich um ein Teileigentum bestehend aus Verkaufsraum, Büro, Flur, WC, Treppe zum KG (verschlossen) im EG sowie im KG Lager, WC. Keine Innenbesichtigung. NF: ca. 84,4 m²;M BJ: 1952-1954 Wiederaufbau nach Kriegszerstörung, 1962 Umbau des 2. und 3. OGs in je 4 Appartements, 2016 Umbau der ehem. Werkstatt in 4 Wohneinheiten, 07.02.2022 Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Ein betreibender Gläubiger kann nicht genannt werden da es sich um eine Behörde handelt. Es wird gebeten insoweit von Anfragen abzusehen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
473 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
46.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    81.4 m²
    Miete: 4.374 €/Jahr Marktmiete: 4.374 €/Jahr

    Unterstellte Büronutzung laut Gutachten, Flächen EG und KG

Instandhaltung & Modernisierung

1962
Umbau des 2. und 3. Obergeschosses in jeweils 4 Appartements
2016
Umbau der ehemaligen Werkstatt in 4 Wohneinheiten
2022
Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 07.02.2022

Aufteilung

Etage 0

  • Verkaufsraum 29,1 m²
  • Büro 12,6 m²
  • Flur EG 3,6 m²
  • WC EG 1,2 m²

Etage -1

  • Lager KG 29,1 m²
  • WC KG 6,5 m²

Flurstücke

  • Essen, Flur 84 - 5
    473 m² Anteil 72/1.000= 34,06m²

Zustand

befriedigend

Gebäude nur von außen und in Teilbereichen des Treppenhauses besichtigt. Feuchtigkeitsschäden an der Gebäudetrennwand im Eingangsbereich und verunreinigter Bodenbelag. Zustand und Ausstattung des Teileigentums selbst unbekannt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an der Gebäudetrennwand im Eingangsbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verunreinigter Bodenbelag im Eingangsbereich; Innenzustand des Teileigentums unbekannt, möglicher Instandhaltungsrückstau

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeheizung, genaues Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Essen

Blatt

12950

Bestandsverzeichnis

  • Essen, Flur 84, Flurstück 5

    Nr. 1
    473 m² Anteil: 72/1.000 (7,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmeleitungsrecht) für STEAG Fernwärme GmbH, Essen

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Insolvenzverfahren über das Vermögen der SHE Studenten Home Essen GmbH eröffnet

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet (AG Essen, 185 K 145/24)

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarem Ausstattungs- und Instandhaltungszusts

    5.000 €

Lage

Gerlingstr. 14, 45127 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
41.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0145/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.