Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Stolberg - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Stolberg - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Stolberg

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um Sondereigentum Nr. 3 - Großraumbüro mit Kochnische und WC`s, rd. 164 m² Nutzfläche, 1. OG links, in zweigeschossigem, freistehenden, gewerblich genutzten Gebäude mit zwei Werkstatt- oder Lagerhallen, im Erdgeschoss,Büroflächen und Betreiberwohnung im Obergeschoss, sowie mit einem Garagen- und Lagergebäude, Bj ca. 1994, Grundstücksgröße 1.062 m², tatsächliche Nutzung unbekannt/keine Innenbesichtigung möglich.

Betreibende Gläubigerin Telefonnummer: 02405/4980040; Aktenzeichen: F428-1643937007-21.

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Grundstück
1.062 m²
BRW: 30 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
138.000 €
​
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Einheiten

  • Büro

    leerstehend
    164 m²
    Miete: 16.620 €/Jahr Marktmiete: 16.620 €/Jahr

    Großraumbüro mit Kochnische und Sanitär, marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten, tatsächliche M

Flurstücke

  • Stolberg, Flur 29 - 328
    1.062 m² Anteil 160/840= 202,29m²

Zustand

befriedigend

Gewerbegebäude aus ca. 1994 mit durchschnittlichem Unterhaltungszustand; außen sichtbare Risse an Fassade und Korrosionsschäden an Türen und Treppen; Sondereigentum Nr. 3 vermutlich leerstehend, Innenzustand unbekannt.

  • Risse

    mittel

    Verfüllte senkrechte und waagerechte Risse an Hallenfassade im Bereich der Fenster im OG und am Sturz des Hallentors EG.

  • Schäden

    mittel

    Korrosion mit Abplatzungen an FH-Türen im EG, Außentreppe, Geländer und Brüstungselementen des Garagen- und Lagergebäudes.

  • Schimmel

    gering

    Mikrobieller Bewuchs an Treppenbrüstung des Garagen- und Lagergebäudes.

  • Sonstige

    mittel

    Altlastenverdacht: Grundstück Teil der Altablagerung Breitgang mit auffüllungsbedingten Bodenverunreinigungen; Lage in Zone mit nachgewiesenem Altbergbau, potenzielle Tagesbruchgefahr bei gering tiefl

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf des Gemeinschaftseigentums und unbekannter Innenzustand der Einheit Nr. 3; Risikoabschläge im Gutachten berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

vermutlich Gaszentralheizung, genaue Daten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Eschweiler

Grundbuch

Stolberg

Blatt

9870

Bestandsverzeichnis

  • Stolberg, Flur 29, Flurstück 328

    Nr. 1
    1.062 m² Anteil: 160/840 (19,05%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Unterlassung der Beeinträchtigung der Randbepflanzung für die Stadt Stolberg/Rheinland.

Abschläge Verkehrswert

7.900 €

  • Pauschalabschlag Gemeinschaftseigentum (anteilig SE 3) wegen Schäden und Mängeln

    2.900 €

  • Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung Sondereigentum Nr. 3

    5.000 €

Lage

Georgsfeld 5, 52222 Stolberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
138.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0014/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.