Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Düsseldorf - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Düsseldorf - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Düsseldorf

Gewerbeobjekte
Das Versteigerungsobjekt liegt in einem im Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt gelegenes voll unterkellertes 4geschossiges Wohnhaus mit einem nicht unterkellerten 2geschossigen Hofgebäude als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 gewerblich genutzten Teileigentumseinheiten sowie 3 Kfz-Außenstellplätzen.
Das Versteigerungsobjekt ist im Erdgeschoss des Hofgebäudes gelegen, mit rd. 88 m² Größe aufgeteilt entsprechend Zeichnung der Abgeschlossenheit in 1 Büro, Teeküche, WC, Lichthof.

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Grundstück
480 m²
BRW: 1.550 €/m²
Baujahr
1889
vor 137 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
52
Jahre
Hausgeld
410 €
​
Ertragswert
387.800 €
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Einheiten

  • Büro

    leerstehend
    88 m²
    Miete: 16.896 €/Jahr Marktmiete: 16.896 €/Jahr

    Gewerblich genutztes Teileigentum (Büronutzung) TE Nr. 9 im Erdgeschoss des Hofgebäudes, ungenutzt;

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Erneuerung Wärmeerzeuger (Heizungsanlage) laut Energieausweis.
1993
Teilmodernisierung des Gebäudes im Zuge der Begründung des Wohnungseigentums.
2023
Nutzungsänderung EG Hofgebäude von Gewerbe in Wohnen, Fertigstellung 17.11.2023; nach Kenntnisstand Modernisierung Innenausbau TE Nr. 9 zwischen 2021 und 2023.

Aufteilung

Etage 0

  • Büro, Teeküche 90,6 m²
  • WC, Lichthof -0,4 m²

Flurstücke

  • Oberbilk, Flur 5 - 206
    480 m² Anteil 1.232/10.000= 59,14m²

Zustand

gut

Normal gehaltener Eindruck unter Einbeziehung baujahrsbedingter Konzeption und Ausstattung; Modernisierungen 1993 sowie Innenausbau TE Nr. 9 zwischen 2021 und 2023; Feuchtigkeits- und Putz-/Farbschäden im Bereich des Lichthofes.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Bereich des Lichthofes an der Außenwand Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden erkennbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Vorderhaus laut Energieausweis; Einheit TE Nr. 9 nach Kenntnisstand elektrisch betriebene Fußbodenheizung, nur Grundgebühr für Zentralheizung.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Oberbilk

Blatt

11532

Bestandsverzeichnis

  • Oberbilk, Flur 5, Flurstück 206

    Nr. 1
    480 m² Anteil: 1.232/10.000 (12,32%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Düsseldorf, 82 K 28/25). Eingetragen am 17.12.2025.

  • Sonstige

    Lasten

    Vereinigungsbaulast mit dem Grundstück Fürstenwall 143 gemäß Baulastenverzeichnis (Behandlung wie ein Baugrundstück in bauordnungsrechtlicher Hinsicht).

Abschläge Verkehrswert

24.000 €

  • Baumängel und Bauschäden pauschal

    1.500 €

  • Anteilige Rückbaukosten zur Schließung der Durchbrüche/Durchgänge

    2.500 €

  • Risikoabschlag wegen möglicher gemeinschaftlicher Ver- und Entsorgungsleitungen

    20.000 €

Lage

Fürstenwall 145, 40215 Düsseldorf, Oberbilk

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Zusammenfassung

Verkehrswert
390.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0028/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.