Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wuppertal - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wuppertal - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wuppertal

Gewerbeobjekte
Gewerbeeinheit innerhalb des Zentrums einer Wohnsiedlung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach, unterkellert, Baujahr ca.1969, Nutzfläche rd. 119m².

Das Objekt war laut Gutachten zum Zeitpunkt der Begutachtung (04.09.2025) vermietet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
27.813 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Hausgeld
4.966 €
​
Ertragswert
59.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    119 m²
    Miete: 7.140 €/Jahr Marktmiete: 7.140 €/Jahr

    Gewerbeeinheit (Laden mit Nebenräumen) im Erdgeschoss, tatsächliche Miete 1.329 €/Monat inkl. Nebenk

Instandhaltung & Modernisierung

2024
Beschlossene Sanierung der Brüstung und Außenfassade der Zentrumsfläche
2024
Beschlossene Sanierungsarbeiten im gemeinschaftlichen Schwimmbad

Aufteilung

Etage 0

  • Laden 80 m²
  • Nebenraum 1 Lager 14 m²
  • Nebenraum 2 Lager 20 m²
  • WC mit Vorraum 5 m²

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 213 - 112
    159 m² Anteil 403/100.000= 0,64m²
  • Elberfeld, Flur 212 - 73
    1.747 m² Anteil 403/100.000= 7,04m²
  • Elberfeld, Flur 212 - 97
    25.907 m² Anteil 403/100.000= 104,41m²

Zustand

befriedigend

Gebäudeaußenanlagen und einsehbare Bauteile in insgesamt befriedigendem baulichen Zustand; Gewerbeeinheit im Umbau durch Mieterin, keine erkennbaren Baumängel oder Bauschäden.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme als Contracting der Wuppertaler Stadtwerke, Flachheizkörper mit Thermostatventilen und Wärmemengenzähler

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Teileigentumsgrundbuch von Elberfeld

Blatt

27475

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 213, Flurstück 112

    Nr. 1
    159 m² Anteil: 403/100.000 (0,4%)

  • Elberfeld, Flur 212, Flurstück 73

    Nr. 1
    1.747 m² Anteil: 403/100.000 (0,4%)

  • Elberfeld, Flur 212, Flurstück 97

    Nr. 1
    25.907 m² Anteil: 403/100.000 (0,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Transformatorenstationsrecht mit Kabelleitungs-, Rohrleitungs-, Freileitungs- und Betretungsrecht) zu Lasten Flurstück 112

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Hochspannungskabelleitungsrecht) für Wuppertaler Stadtwerke, vormals Flurstücke 75 und 76, jetzt Flurstück 97

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Transformatorenstationsrecht) für Wuppertaler Stadtwerke, Flurstück 97

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Wasserhausanschlussrecht zugunsten Wuppertaler Stadtwerke AG

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Grunddienstbarkeit (Beschränkung bezüglich Ausbau der Zufahrt und ihrer Benutzung) zugunsten der Eigentümer der Grundstücke Flur 213 Flurstücke 123 und 124

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Grunddienstbarkeit (bedingtes, beschränktes Fahrrecht) zugunsten der Eigentümer der Grundstücke Flur 213 Flurstücke 123, 124

Abschläge Verkehrswert

400 €

  • Erschließungsbeitragspflicht Fuhlrottstraße

    100 €

  • Grundbucheinträge Abteilung II (Dienstbarkeiten)

    300 €

Lage

Fuhlrottstraße, 42119 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
59.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0127/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.