Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Cafe mit Antiquariat in Berlin - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Cafe mit Antiquariat in Berlin - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Cafe mit Antiquariat in Berlin

Gewerbeobjekte
Teileigentum bestehend aus 2 frontseitigen Ladenräumen, Küche, WC-Raum, 1 rückwärtiger Zugangsflur, 1 Zwischenflur, ein offener Flur zum Laden 1 mit Treppe zum Kellergeschoß sowie 2 Kellerräumen und Kellertreppe zum Erdgeschoß. Die Nutzfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 103,00 m². Das Teileigentum befindet sich im Aufgang Frankfurter Allee 11. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

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Grundstück
1.082 m²
BRW: 2.400 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
661 €
​
Ertragswert
619.844 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    103 m²
    Miete: 40.331 €/Jahr Marktmiete: 40.331 €/Jahr

    Café mit Antiquariat, Mietvertrag bis Ende 2028, Option 5 Jahre

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Partielle Gebäudesanierung nach der Wende (u.a. Umbauten, Restaurierung, Modernisierung)
2011
Gewerbliche Umbauten EG und KG für Café-Nutzung gemäß vereinfachter Baugenehmigung
2013
Baugenehmigung Dachgeschosserweiterungen
2014
Abgeschlossenheitsbescheinigung und Ausbau Dachgeschoss

Flurstücke

  • Friedrichshain, Flur 15 - 653
    1.082 m² Anteil 327/10.000= 35,38m²

Zustand

befriedigend

Mittlerer Bauzustand mit zeitbedingten Witterungs- und Abnutzungserscheinungen; gewerbliche Einheit als Café und Antiquariat genutzt.

  • Sonstige

    mittel

    Fluchtweg über Nachbarkeller gehört nicht zum Teileigentum; Klärung mit Bauamt bei Nutzungsänderung, ggf. Rückbau erforderlich.

  • Schäden

    gering

    Defektes Drehschloss an WC-Tür, provisorischer Innenhebel.

  • Sonstige

    mittel

    Bei Nutzungswechsel eventuell Einbau eines zweiten WC erforderlich; mit Bauamt zu klären.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme mit Wärmetauscher laut WEG-Verwaltung

Grundbuch

Amtsgericht

Kreuzberg

Grundbuch

Friedrichshain

Blatt

22723N

Bestandsverzeichnis

  • Friedrichshain, Flur 15, Flurstück 653

    1.082 m² Anteil: 327/10.000 (3,27%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Netzstationsrecht)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wärmeversorgungsanlagerecht)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserwirtschaftsanlagenrecht bestehend aus Mischkanälen und Trinkwasserleitungen)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet. Eingetragen am 16.09.2024.

Abschläge Verkehrswert

3.000 €

  • Reparaturrückstau Gewerbeobjekt

    3.000 €

Lage

Frankfurter Allee 11, 10247 Berlin, Friedrichshain

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Zusammenfassung

Verkehrswert
631.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kreuzberg
Aktenzeichen
0030 K 0041/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.