Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wiesbaden - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wiesbaden - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wiesbaden

SonstigesGewerbeobjekte
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses nebst Kühlräumen und Kellerraum; Nutzfläche: ca. 103,00 m²; Baujahr: ca. 1904; Denkmalschutz; Zustand unbekannt mangels Innenbesichtigung

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Grundstück
596 m²
BRW: 1.200 €/m²
Baujahr
1904
vor 122 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Hausgeld
312 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    103 m²
    Marktmiete: 18.540 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Erneuerung des Schaufensters EG
2010
Erneuerung der Treppenhausfenster (ca. 2010er Jahre)
2025
Erneuerung der Dachflächen

Aufteilung

Etage 0

  • Laden 42,3 m²
  • Lager 11,7 m²
  • Büro 14,4 m²
  • Küche 11,1 m²
  • Aufenthaltsraum 1 9,2 m²
  • Aufenthaltsraum 2 7,5 m²
  • Flur 6,8 m²

Etage -1

  • Kühlraum A (SNR) 8 m²
  • Kühlraum B (SNR) 11 m²
  • Heizungsraum (SNR) 10 m²
  • Flure/Vorräume Keller (SNR) 16 m²

Flurstücke

  • Wiesbaden, Flur 64 - 906/11
    596 m² Anteil 64/1000= 38,14m²

Zustand

mangelhaft

Sondereigentum im Rohbauzustand mit entfernten Boden-, Wand- und Deckenbelägen sowie haustechnischen Installationen; gemeinschaftliches Eigentum baujahresadäquat bis etwas unterdurchschnittlich gepflegt, Fassaden- und Keller- bzw. Dachsanierungen in Rede stehend.

  • Schäden

    mittel

    Treppenhaus mit unverputzten Oberflächen, Verfärbungen, Farbabplatzungen, teilweise Bauschutt

  • Schäden

    mittel

    Keller nicht besichtigt, laut Protokoll Mängel und geplante Sanierung

  • Schäden

    mittel

    Fassade mit Verfärbungen und Verschmutzungen, Fassadensanierung in Rede stehend

  • Schäden

    mittel

    Fenster und Hauseingangstür teilweise schadhaft, Schaufenster beklebt und mit Graffiti besprüht

  • Schäden

    mittel

    Dachfläche des Hofgebäudes mit Schäden, Notabdichtungen erfolgt, Sanierung in Rede stehend

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sondereigentum im Rohbauzustand, keine Innenausbauten und Haustechnik vorhanden, umfassender Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen im Gebäude, keine Heizungsinstallation in der Einheit vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Wiesbaden

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Wiesbaden

Blatt

44572

Bestandsverzeichnis

  • Wiesbaden, Flur 64, Flurstück 906/11

    Nr. 1
    596 m² Anteil: 64/1000 (6,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 2

    Lasten und Beschränkungen, Daten nicht erhoben, hier nicht bewertet

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Hypotheken, Grundschulden, Rentenschulden – Eintragungen nicht erhoben, hier nicht wertbeeinflussend

Abschläge Verkehrswert

114.000 €

  • Risiko-Abschlag Instandsetzungs- und Modernisierungserfordernis

    80.000 €

  • Risiko-Abschlag Leerstand während Umbaus

    20.000 €

  • Zuschlag Sondernutzungsrecht Kellerräume

    13.000 €

  • Rundungsabschlag

    1.000 €

Lage

Dotzheimer Straße 68, 66197 Wiesbaden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wiesbaden
Aktenzeichen
0061 K 0025/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.