Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss in Hamminkeln
Bei dem im Grundbuch von Wesel Blatt 4350 eingetragenenTeileigentum Nr. 2 handelt es sich um eine Gewerbeffläche im Erdgeschoss des Wohn-und Geschäftshauses mit einer Nutzfläche von rd. 42 m² , hinzu kommt ein Kellerraum. Aufgrund der Grundrisskonzeption ohne sanitäre Einrichtungen im Erdgschoss ist eine Nutzung lediglich als Lagerfläche denkbar.
Bei dem im Grundbuch von Wesel Blatt…
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend42 m²Marktmiete: 1.260 €/JahrGewerbefläche Erdgeschoss, als Lagerfläche angesetzt, kein WC im EG, WC im Keller nur über Außentrep
Wohnung
leerstehend199 m²Marktmiete: 17.671 €/JahrWohnung Ober- und Dachgeschoss, Balkon stark beschädigt, erheblicher Sanierungsbedarf
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Gewerberaum EG 42 m²
Etage 1
- Diele OG 15,4 m²
- Wohnen OG 27 m²
- Essen OG 19,2 m²
- Balkon OG 8,3 m²
- Küche OG 12,1 m²
- Abstellraum OG 1,4 m²
- Flur OG 2,2 m²
- Bad OG 5,8 m²
- WC OG 1,5 m²
- Schlafen OG 22,7 m²
- Büro OG 18,6 m²
Etage 2
- Hobby DG 36,3 m²
- Flur DG 4,5 m²
- WC DG 1,2 m²
- Kind 1 DG 11,1 m²
- Kind 2 DG 12,3 m²
Flurstücke
- Hamminkeln, Flur 22 - 896690 m² Anteil 118/1000= 81,42m²
- Hamminkeln, Flur 22 - 896690 m² Anteil 557/1000= 384,33m²
Zustand
ausreichendBaujahrestypische Konstruktion, Gemeinschaftseigentum abgewohnt mit großen Gebrauchsspuren; Gewerbeeinheit nur als Lager nutzbar; Wohnung mit erheblichen Abnutzungen, Balkon stark beschädigt, Bad DG und weitere Ausstattungen überaltert, grundsätzlicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf.
Renovierungsbedarf
mittelGewerbefläche Nr. 2 ohne Sanitäranlagen und Warmwasser, als Ladenfläche nicht mehr vermietbar, nur als Lager nutzbar.
Schäden
hochBalkon der Wohnung WE 3 stark beschädigt, Nutzung nicht mehr gegeben, Instandsetzung mit ggf. statischer Ertüchtigung erforderlich.
Renovierungsbedarf
hochBadezimmer im Dachgeschoss nahezu unbrauchbar und hygienisch unzureichend, vollständig zu erneuern.
Schäden
mittelSchimmelbildung im Badezimmer im Dachgeschoss durch vermutlich beschädigte Dachabdichtung.
Schäden
mittelTeilweise einfach verglaste Holzfenster stark beschädigt, Kunststofffenster älteren Baujahres.
Renovierungsbedarf
mittelÜberalterte und nicht zeitgemäße Elektroinstallation in der Wohnung.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemein vollständige Überarbeitung aller Decken-, Boden- und Wandbeläge erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölheizung Baujahr 1987, Brenner 1991
Grundbuch
Amtsgericht
Wesel
Grundbuch
Hamminkeln
Bestandsverzeichnis
Hamminkeln, Flur 22, Flurstück 896
Nr. 1690 m² Anteil: 118/1000 (11,8%)Hamminkeln, Flur 22, Flurstück 896
Nr. 1690 m² Anteil: 557/1000 (55,7%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 1Vormerkung zur Sicherung des bedingten Übertragungsanspruches aus einem schuldrechtlichen Vorkaufsrecht gem. § 472 BGB
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Wesel, 14 K 6/25), eingetragen am 25.03.2025
Abschläge Verkehrswert
74.600 €Investitionskosten für Sanierung Wohnung WE 3 (Balkon, Bad DG, Elektro, Fenster, Oberflächen etc.)
74.600 €
Lage
Diersfordter Straße 11, 46499 Hamminkeln