Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Mülheim an der Ruhr - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Mülheim an der Ruhr - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Mülheim an der Ruhr

Gewerbeobjekte
Das Teileigentum Nr. 2 (Ladenlokal) befindet sich im Erdgeschoss links und ist ca. 147 m² groß. Das Baujahr ist ca. 1972. Das Grundstück mit 1.289 m² ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 7 Wohnungseigentumseinheiten und einer 1 Teileigentumseinheit (Geschäftslokal) sowie 8 Garagen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.289 m²
BRW: 480 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Hausgeld
535 €
​
Ertragswert
133.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    171 m²
    Marktmiete: 20.520 €/Jahr

    Modellhaft unterstellte wohnwirtschaftliche Zielnutzung; marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut

Instandhaltung & Modernisierung

2024
Neue Kellerfenster Gemeinschaftseigentum
2025
Fensteranstrich und neue Haustür Gemeinschaftseigentum

Flurstücke

  • Mülheim-Dümpten, Flur 1 - 307
    1.289 m² Anteil 50/200 Miteigentumsanteil= 322,25m²

Zustand

ausreichend

Gesamtanlage in dem Baujahr entsprechendem Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; Außengitter der Belüftung teilweise defekt, Putzablösungen und Risse am Eingang des Geschäftslokals.

  • Risse

    mittel

    Putzablösungen und Risse rechts neben dem Eingang zum Geschäftslokal

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau an der Gesamtanlage

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung für das Wohn- und Geschäftshaus laut Hausverwaltung

Grundbuch

Amtsgericht

Mülheim an der Ruhr

Grundbuch

Dümpten

Blatt

2245

Bestandsverzeichnis

  • Mülheim-Dümpten, Flur 1, Flurstück 307

    Nr. 1
    1.289 m² Anteil: 50/200 Miteigentumsanteil, Hof- und Gebäudefläche, Borbecker Str. 142 (25%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Besonderes Verfügungsverbot zu Lasten eines Gesellschafters (lfd. Nr. 4)

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 6

    Über das Vermögen eines Gesellschafters ist das Insolvenzverfahren eröffnet (lfd. Nr. 6)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Anordnung der Zwangsversteigerung vom 13.03.2025 (lfd. Nr. 5)

Abschläge Verkehrswert

312.000 €

  • Umnutzung/Ausbaukosten

    256.000 €

  • Baunebenkosten (Architekt/Planung/Statik) ca. 6%

    15.000 €

  • Projektrisiko/Unwägbarkeiten ca. 5%

    13.000 €

  • Vermarktung/Leerstand ca. 2%

    5.000 €

  • Zusätzliche objektspezifische Umsetzungsrisiken ca. 5%

    23.000 €

Lage

Borbecker Str. 142, 45475 Mülheim an der Ruhr, Dümpten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
133.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr
Aktenzeichen
0007 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.