Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin
Der wesentliche Teil des Objekts liegt im Erdgeschoss des ersten und zweiten Seitenflügels sowie des Vorderhauses einer fünfgeschossigen Mehrfamilienwohn- und Geschäftshausanlage, von der Straßenseite aus betrachtet rechts. Zugehörig ist laut Teilungserklärung auch das Sondereigentum am Kellerraum Nr. 1. Direkt aus dem Objekt im Erdgeschoss ist eine weitere Kellerfläche begehbar, die jedoch nicht Bestandteil des Versteigerungsobjekts ist.
Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet "Kurfürstendamm", sodass…
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Einheiten
Praxis
vermietet197 m²Zahnarztpraxis in Gewerberäumen Nr. 1 einschließlich Kellerraum Nr. 1
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Charlottenburg, Flur 5 - 2531.393 m² Anteil 486,04/10.000= 67,7m²
Zustand
gutGesamtanlage und Gewerberäume Nr. 1 in solidem, gepflegtem Zustand mit Altbaucharme; Fassaden mit partiellen Farbabplatzungen und Putzschäden, Keller leicht feucht, Nassbereiche weniger modern.
Feuchtigkeit
mittelKeller erschien bei Begehung leicht feucht; von der Einheit aus zugänglicher straßenseitiger Kellerbereich des Sondereigentums Nr. 34 laut Mietervertreterin durch starke Durchfeuchtungen geprägt.
Schäden
geringPartielle Farbabplatzungen und Putzschäden an der Fassade.
Renovierungsbedarf
geringNassbereiche mit älterer, weniger moderner Ausstattung; Leitungen teils vor den Wänden sichtbar.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Charlottenburg
Grundbuch
Stadt Charlottenburg
Blatt
19375
Bestandsverzeichnis
Charlottenburg, Flur 5, Flurstück 253
Nr. 11.393 m² Anteil: 486,04/10.000 (4,86%)
Abschläge Verkehrswert
177.352 €Unkenntnis Vermietungsdetails
133.014 €
Kellernutzung Sondereigentum Nr.34
44.338 €
Lage
Bleibtreustraße 8-9, 10623 Berlin