Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Marl

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietete Gewerbeeinheit, ca. 191 m², Bj. 1998.
Es wurden Umbauten durchgeführt, die nicht im Grundbuch verzeichnet sind. Der Ursprungszustand kann nur durch entsprechende Rückbauten wiederhergestellt werden. Baulasten sind vorhanden.

Ansprechpartner: Sparkasse Vest Recklinghausen, Herr Kropeit, Tel.: 02361/2052379 oder 0172/2850106

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
2.673 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Hausgeld
566 €
​
Ertragswert
223.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    191 m²
    Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 13.752 €/Jahr

    Gewerbeeinheit 31 a) V, befristeter Mietvertrag seit 01.06.2021, Verlängerung um 1 Jahr bei Nicht-Ku

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Bestrahlung 28,9 m²
  • Fango 5,1 m²
  • Röntgen 12,2 m²
  • Entw. 3,6 m²
  • Schall 3,3 m²
  • Umkleide 2,7 m²
  • Wartezimmer 12,2 m²
  • Windfang 6,1 m²
  • Flur 58,9 m²
  • Behandlung 8,3 m²
  • Sprechzimmer 13,2 m²
  • OP I 12,2 m²
  • OP II 12,6 m²
  • Steril 6,7 m²
  • Behinderten WC 4,9 m²

Flurstücke

  • Marl, Flur 109 - 271
    2.673 m² Anteil 473,30/10.000 MEA= 126,43m²

Zustand

gut

Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1998, zweckmäßige Ausstattung, kein Unterhaltungsstau am Sondereigentum, Grundriss für Büronutzung etwas kleinteilig mit hohem Fluranteil

  • Sonstige

    mittel

    Ehemaliger Röntgenraum baulich der Nachbareinheit 31 a) IV zugeordnet; Rückbau zur Wiederherstellung des Ursprungszustands erforderlich

  • Sonstige

    mittel

    Prüfung und ggf. Anpassung der Elektroinstallation zur korrekten Zuordnung der Räume zu den Teileinheiten 31 a) IV und V erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Beheizung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

26243

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 109, Flurstück 271

    Nr. 1
    2.673 m² Anteil: 473,30/10.000 MEA (4,73%)

  • Marl, Flur 109, Flurstück 283/284 (Wegerecht)

    Nr. 2

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wegerecht für jeweilige Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Marl Flur 109 Nr. 283, 284 (Marl Blatt 3820 A) über Wegeflächen vor und hinter dem Gebäude, ca. 420 m²

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Insolvenzvermerk über das Vermögen des Eigentümers (Amtsgericht Dortmund, 257 IK 165/22)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Marl, 32 K 37/23)

Abschläge Verkehrswert

4.000 €

  • Rückbau ehem. Röntgenraum / Anpassung Teileinheiten

    4.000 €

Lage

Bergstr. 215 f, 45768 Marl, Stadtmitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
223.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0037/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.