Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Marl

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in Marl (zur Zeit genutzt als Friseursalon), Bergstr. 215 e, Baujahr 1998.

Es wurden Umbauten durchgeführt, die nicht im Grundbuch verzeichnet sind. Der Ursprungszustand kann nur durch entsprechende Rückbauten wiederhergestellt werden.

Ansprechpartner: Sparkasse Vest Recklinghausen, Herr Kropeit, Tel.: 02361/2052379 oder 0172/2850106

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
2.673 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Hausgeld
619 €
​
Ertragswert
222.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    137 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 13.152 €/Jahr

    Gewerbeeinheit 31 a) IV, derzeit als Friseursalon genutzt; Mietvertrag befristet 01.10.2021 bis 30.9

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Sanitätshaus (Verkaufsfläche, heute Friseursalon) 69,9 m²
  • Kabine 4,5 m²
  • Lager 8,2 m²
  • Gipskabine 8,6 m²
  • Flur 10,4 m²
  • WC 2,8 m²
  • Behinderten-WC 4,5 m²
  • Sozialraum 11,3 m²
  • Werkraum 16,6 m²

Flurstücke

  • Marl, Flur 109 - 271
    2.673 m² Anteil 339,50/10.000 MEA= 90,61m²

Zustand

befriedigend

Bauzeittypischer Zustand mit mittlerem Unterhaltungsstau am Sondereigentum; insgesamt guter, überwiegend schadenfreier Zustand laut Zwangsverwalter, jedoch geänderte Raumaufteilung und kleinere Schäden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Rückbau der geänderten Raumaufteilung: hintere Räume wieder Teileinheit 31 a) III zuordnen, ehemaliger Röntgenraum wieder Teileinheit 31 a) V zuordnen; Öffnung/Schließung von Wandöffnungen, Anpassung,

  • Schäden

    gering

    Defekte Schaufensterscheibe (Gemeinschaftseigentum).

  • Sonstige

    mittel

    Elektroinstallation der Teileinheiten 31 a) III, IV und V ist zu prüfen und ggf. anzupassen.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Beheizung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

26242

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 109, Flurstück 271

    Nr. 1
    2.673 m² Anteil: 339,50/10.000 MEA, verbunden mit Sondereigentum Gewerbefläche Nr. 31 a) IV (3,39%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Rückauflassungsvormerkung für die Stadt Marl (UR 100/94 Notar Dr. Kupferschläger)

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Stadt Marl (UR 100/94 Notar Dr. Kupferschläger)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wegerecht für jeweilige Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Marl Flur 109 Flurstücke 283, 284

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Insolvenzverfahren über Vermögen des Eigentümers (Amtsgericht Dortmund 257 IK 165/22)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Marl 32 K 41/23)

Abschläge Verkehrswert

10.410 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten (Rückbau geänderter Raumaufteilung, Prüfung Elektro, defek

    8.000 €

  • Rückauflassungsvormerkung für die Stadt Marl

    1.110 €

  • Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Stadt Marl

    1.110 €

  • Grunddienstbarkeit – Wegerecht – für Nachbargrundstücke (anteilige Wertminderung)

    190 €

Lage

Bergstr. 215 e, 45768 Marl, Stadtmitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
222.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0041/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.