Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Marl

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, ca. 134 m², Baujahr 1998. Es wurde Umbauten durchgeführt, die nicht im Grundbuch verzeichnet sind. Der Ursprungszustand kann nur durch entsprechende Rückbauten wiederhergestellt werden. Baulasten vorhanden.

Ansprechpartner: Sparkasse Vest Recklinghausen, Herr Kropeit: Tel.: 02361/2052379 und 0172/2850106

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
2.673 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Hausgeld
427 €
​
Ertragswert
216.000 €
​
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Einheiten

  • Büro

    leerstehend
    134 m²
    Marktmiete: 12.864 €/Jahr

    Gewerbeeinheit 31 a) III, als Büro- oder Ladenfläche nutzbar

Aufteilung

Etage 0

  • Büroeinheit 128,5 m²
  • Flur 2 m²
  • WC 3,3 m²

Flurstücke

  • Marl, Flur 109 - 271
    2.673 m² Anteil 332,05/10.000 Miteigentumsanteil= 88,74m²

Zustand

befriedigend

Bauzeittypischer Zustand mit mittlerem Unterhaltungsstau im Sondereigentum; Sanitäreinrichtungen im WC fehlen, Türöffnung zu Nachbareinheit zu schließen, dauerelastische Versiegelungen erneuerungsbedürftig, Elektroinstallation zu prüfen.

  • Schäden

    mittel

    Sanitäreinrichtungen im WC fehlen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Dauerelastische Versiegelung an Sockelleisten erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Wandöffnung zur Teileinheit Nr. 31 a) IV ist zu schließen.

  • Sonstige

    mittel

    Elektroinstallation ist zu prüfen, Zuordnung der Räume der Teileinheiten 31 a) III und IV klären.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Beheizung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

26241

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 109, Flurstück 271

    Nr. 1
    2.673 m² Anteil: 332,05/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Gewerbefläche Nr. 31 a) III (3,32%)

  • Marl, Flur 109, Flurstück 283, 284 (Wegerecht)

    Nr. 2

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Rückauflassungsvormerkung für die Stadt Marl (UR 100/94 Notar Dr. Kupferschläger)

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Stadt Marl (UR 100/94 Notar Dr. Kupferschläger)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wegerecht zugunsten der Grundstücke Gemarkung Marl Flur 109 Flurstücke 283, 284 (Marl Blatt 3820 A)

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Insolvenzverfahren über das Vermögen des Eigentümers (Amtsgericht Dortmund 257 IK 165/22)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Marl 32 K 38/23)

Abschläge Verkehrswert

10.380 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten (Baumängel/Bauschäden)

    8.000 €

  • Rückauflassungsvormerkung für die Stadt Marl (Abt. II Nr. 1)

    1.100 €

  • Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Stadt Marl (Abt. II Nr. 2)

    1.100 €

  • Grunddienstbarkeit – Wegerecht – (Abt. II Nr. 3)

    180 €

Lage

Bergstr. 215 d, 45768 Marl, Stadtmitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
216.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0038/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.