Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Marl - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Marl - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Marl

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit Souterrain und Erdgeschoß im Haus Bergstr. 215 a in Marl, Flure, WC's, Büro, Saal und Aufenthaltsräume, Nutzfläche 445 qm, Baujahr 1998.

Ansprechpartner: Sparkasse Vest Recklinghausen, Lars Kropeit, Tel.: 02361 205 2379, Email: lars.kropeit@sparkasse-re.de

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
2.673 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Hausgeld
17.724 €
​
Ertragswert
357.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    445 m²
    Miete: 30.132 €/Jahr Marktmiete: 28.260 €/Jahr

    Gewerbeeinheit 31 a) I, Tanzschule; Mietvertrag seit 01.10.1996, Verlängerung alle 2 Jahre bei Nicht

Aufteilung

Etage 0

  • Eingang 3,8 m²
  • Saal 260 m²
  • Büro, Diele, Warten, Umkleide und WCs 71,1 m²
  • Flur 1 22,7 m²
  • Flur 2 10 m²
  • Kellerraum 37 m²

Flurstücke

  • Marl, Flur 109 - 271
    2.673 m² Anteil 1.102,72/10.000 MEA= 294,56m²

Zustand

ausreichend

Baujahr 1998, insgesamt mäßiger baulicher Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau am Sondereigentum; Feuchteschäden, schadhafte OWA-Decken und beschädigter Schwingboden im Saal, eingeschränkt zweckmäßige Grundrissgestaltung, unterdurchschnittliche Belichtung.

  • Schäden

    mittel

    OWA-Akustikdecke im Büro überwiegend entfernt nach Rohrschäden an Abwasserleitungen; OWA-Decke im Saal an mehreren Stellen schadhaft; Schwingboden im Saal an mehreren Stellen beschädigt und mit Höhen­

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Bereich des Schwingbodens im Saal infolge früherer Dachundichtigkeiten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Gebrauchsspuren in mehreren Räumen, Frischwasserleitungen mit geringem Durchfluss, einige Zwangsentlüfter ohne Funktion

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Beheizung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

22677

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 109, Flurstück 271

    Nr. 1
    2.673 m² Anteil: 1.102,72/10.000 MEA, verbunden mit Sondereigentum Gewerbefläche Nr. 31 a) I (11,02%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Rückauflassungsvormerkung für die Stadt Marl

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Stadt Marl

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wegerecht zugunsten der Grundstücke Gemarkung Marl Flur 109 Flurstücke 283, 284

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Insolvenzvermerk über das Vermögen des Eigentümers

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Anordnung der Zwangsversteigerung 32 K 39/23 Amtsgericht Marl

Abschläge Verkehrswert

34.200 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten (Baumängel/Bauschäden, u.a. Feuchteschäden, OWA-Decke und

    30.000 €

  • Rückauflassungsvormerkung für die Stadt Marl (Abt. II Nr. 1)

    1.800 €

  • Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Stadt Marl (Abt. II Nr. 2)

    1.800 €

  • Grunddienstbarkeit – Wegerecht – (Abt. II Nr. 3), anteilig für Miteigentumsanteil

    600 €

Lage

Bergstr. 215 a, 45768 Marl, Stadtmitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
357.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0039/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.