Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Remscheid - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Remscheid - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Remscheid

Gewerbeobjekte
Laut Verkehrswertgutachten:
Verwaltungsgebäude in Modulbauweise (Baujahr 1972, mit 5.044,79 m² Innenfläche) mit Garagengeschoss, Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1-3 OG und Dachgeschoss, laut Sachverständigen vermutlich im Leerstand.
Die Grundstücksfläche beträgt ingesamt 15.086 m².
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich!

Das Flurstück 23 ist 5.536…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
15.086 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
7.841.849 €
Sachwert: 7.646.176 €
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Einheiten

  • Büro

    leerstehend
    5044.79 m²
    Marktmiete: 813.624 €/Jahr

    Verwaltungsgebäude, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 13,44 €/m² für 5.044,79 m

  • Garage

    leerstehend
    218.48 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    16 Einstellplätze im Garagengeschoss, angesetzte Miete 50 €/Stellplatz und Monat

  • Stellplatz

    leerstehend

    70 Stellplätze auf Flurstück 24, im Gutachten mit 350.000 € als besonderes objektspezifisches Merk­-

Flurstücke

  • Remscheid, Flur 227 - 23
    5.536 m²
  • Remscheid, Flur 227 - 24
    9.550 m²

Zustand

gut

Verwaltungsgebäude Baujahr 1972 in Modulbauweise, augenscheinlich äußerlich in noch gutem Zustand; Innenzustand unbekannt, vermutlich Leerstand, keine wertrelevanten äußeren Schäden erkennbar.

  • Sonstige

    mittel

    Innenbesichtigung nicht möglich, Zustand der Innenräume, technischen Anlagen und eventueller Schäden unbekannt; Risikoabschlag von 15 % im Gutachten berücksichtigt.

  • Sonstige

    mittel

    Altlastenverdacht Flurstück 23 als Teilfläche der im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster geführten Fläche "Fa. Klingelnberg"; Fläche als saniert/gesichert eingestuft, Überwachung erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Beheizung über zentrale Warmwasserheizung der Betriebszentrale, Wärmetauscher im Gebäude

Grundbuch

Amtsgericht

Remscheid

Grundbuch

Remscheid

Blatt

25540

Bestandsverzeichnis

  • Remscheid, Flur 227, Flurstück 23

    Nr. 11
    5.536 m²

  • Remscheid, Flur 227, Flurstück 24

    Nr. 12
    9.550 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht zur Verlegung, zum Betrieb und zur Unterhaltung einer Ferngasleitung nebst Kabel mit 8 m breitem Schutzstreifen; Bau- und Nutzungseinschränkungen im Schutzstreifen zugunsten Open Grid Europe GmbH, Essen.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Remscheid – 11 K 20/24), eingetragen am 05.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

1.712.343 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Sachwertverfahren)

    728.403 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Ertragswertverfahren)

    983.940 €

Lage

Berghauser Str. 63, 42859 Remscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
7.646.176 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Remscheid
Aktenzeichen
0011 K 0020/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.