Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz in Mamming

Gewerbeobjekte
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 106 m²) mit Kellerräumen (Nutzfläche ca. 90 m²). Sondernutzungsrechte an 6 Kfz-Stellplätzen, Terrasse und südlicher Eingangsfläche sind zugeordnet.
Objekt wird gewerblich als Zahnarztpraxis genutzt. 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
900 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
2006
vor 20 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
63
Jahre
Ertragswert
308.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Praxis

    selbst bewohnt
    196 m²
    Marktmiete: 16.092 €/Jahr

    Gewerbeeinheit Nr. 3 im Erdgeschoss mit Kellerräumen, genutzt als Zahnarztpraxis; marktübliche Nettk

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 4,9 m²
  • Wartebereich 12,1 m²
  • WC EG 2,4 m²
  • Sterilisationsraum inkl. WC 14,5 m²
  • Röntgen 5,8 m²
  • Behandlung I 16,4 m²
  • Behandlung II 16,1 m²
  • Behandlung III 16,4 m²
  • Anmeldung 20,4 m²

Etage -1

  • Archiv 14,2 m²
  • Personalraum UG 24,8 m²
  • Bad UG 6,7 m²
  • Labor 2 6,7 m²
  • Labor 1 25,5 m²
  • Lager 15,2 m²

Flurstücke

  • Mamming, Flur 1051 - 1051
    900 m² Anteil 7/10= 630m²

Zustand

gut

Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 2006 mit durchschnittlicher, alterstypischer Ausstattung; geringfügige altersgemäße Abnutzung. Schäden/Mängel am Gemeinschaftseigentum: Wandrisse in Behandlungsräumen und Keller-Labor, Undichtigkeit an westlicher Dachgaube mit Feuchtigkeitsspuren im Keller-Bad, provisorisch repariert.

  • Risse

    mittel

    Vereinzelte Wandrisse in Behandlungsraum I und III (Außenwände) sowie im Keller-Labor 1.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Undichtigkeit im Bereich der westlichen Dachgaube mit Feuchtigkeit und möglichen Folgeschäden an der westlichen Umfassungswand; Feuchtespuren im Keller-Bad sichtbar, Reparatur nur notdürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper; Solarthermieanlage vorhanden, nicht bewertet.

Grundbuch

Amtsgericht

Landau a.d. Isar

Grundbuch

Mamming

Blatt

3489

Bestandsverzeichnis

  • Mamming, Flur 1051, Flurstück 1051

    Nr. 1
    900 m² Anteil: 7/10 (70%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Landshut, Az. 3 K 36/24); eingetragen am 21.05.2024.

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • pauschaler Abschlag für Schäden und Mängel am Gemeinschaftseigentum (u.a. Undichtigkeit Dachgaube, R

    10.000 €

Lage

Bahnhofstraße 29, 94437 Mamming

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0036/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.