Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Oberhausen - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Oberhausen - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Oberhausen

Gewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um ein ca. 34 qm großes Ladenlokal in einer Passage.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
294 m²
BRW: 414 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
82.000 €
Sachwert: 83.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    34.24 m²
    Marktmiete: 5.341 €/Jahr

    Teileigentum Nr. 8, Ladenlokal III, unvermietet; nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Umbau Wohn- und Geschäftshaus, Anbau von Balkonen
1989
Errichtung Ladenpassage und Umbau Erdgeschoss Bahnhofstr. 23
1998
Erweiterung Anwaltspraxis im 1. Obergeschoss
2017
Anbau im 1. Obergeschoss zur Erweiterung der Anwaltspraxis; Oberlicht Passage
2020
Generalüberholung Personenaufzug

Aufteilung

Etage 0

  • Ladenfläche
  • WC
  • Abstellraum

Flurstücke

  • Sterkrade, Flur 22 - 18
    294 m² Anteil 46/1.000= 13,52m²

Zustand

gut

Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1971 mit Passage von 1989, insgesamt gepflegter und instandgehaltener Zustand; gemeinschaftliche Anlagen ordentlich, keine größeren Mängel oder Schäden festgestellt. Teileigentum Nr. 8 macht durch Fensteransicht einen gepflegten Eindruck.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme EVO, Gebäudeenergieausweis vom 29.11.2018 mit Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²*a) für Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Sterkrade

Blatt

8653

Bestandsverzeichnis

  • Sterkrade, Flur 22, Flurstück 18

    Nr. 1
    294 m² Anteil: 46/1.000, verbunden mit dem Sondereigentum an Ladenlokal III im Erdgeschoss Nr. 8 des Aufteilungsplanes (4,6%)

Abschläge Verkehrswert

7.320 €

  • Baulast zweiter Rettungsweg über Passage

    1.220 €

  • Nordausrichtung Garten laut Bodenrichtwertmodell

    6.100 €

Lage

Bahnhofstraße 23, 46145 Oberhausen, Sterkrade-Mitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
83.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.