Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wiesbaden
Nutzfläche: 342,17 m², derzeit werden Büroräume als Wohnungen genutzt (nicht genehmigt), vollständige Besichtigung war nicht möglich.
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Einheiten
Gewerbe
vermietet342.17 m²Gewerblich genehmigte Lager- und Büroflächen, teilweise tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt, ohne B
Wohnung
vermietet174.07 m²Betriebswohnung EG/OG, Wohnfläche laut Gutachten
Flurstücke
- Kostheim, Flur 4 - 442717 m²
Zustand
gutGewerbeimmobilie mit Betriebswohnung, Baujahr 2019, insgesamt überwiegend instand gehalten und zeitgemäß. Punktueller Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf an Fassade, Balkonbrüstungen, Treppengeländer und im WC-Bereich; Dachflächen nur eingeschränkt einsehbar. Außenanlagen in ordentlichem und funktionsfähigem Zustand.
Schäden
hochFehlende Brüstungen an zwei Balkonen im Obergeschoss der Betriebswohnung; fehlendes Geländer entlang der Treppenöffnung im Obergeschoss, Absturzgefahr.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte- und Verschmutzungsspuren an Balkonuntersichten; Feuchte- und Verschmutzungsspuren an Fassadenflächen, Ursache nicht abschließend geklärt.
Risse
mittelRissbildungen an Fassadenflächen, insbesondere in Übergangsbereichen und Anschlussfugen; Putz örtlich mit Abplatzungen.
Schäden
mittelAusführungsmängel im WC-Bereich der Gewerbeeinheit (nicht fachgerecht geschlossene Anschlussfugen im Bereich der Türzarge, sichtbarer Untergrund, Putzabplatzungen im Deckenbereich oberhalb der Tür).
Renovierungsbedarf
mittelPunktueller Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf an Gebäudehülle und Innenbereichen; Außenanlagen mit altersentsprechenden Gebrauchsspuren.
Sonstige
hochNicht genehmigte Wohnnutzung der im Obergeschoss genehmigten Büroflächen und der im Dachgeschoss genehmigten Lagerflächen; rechtliche Unsicherheit und mögliches Risiko bauaufsichtlicher Maßnahmen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwerttherme Vaillant VC DE 356/4-7 A ecoTEC exclusive, zentrale Heizungsanlage mit Fußbodenheizung in den Hauptnutzflächen
Grundbuch
Amtsgericht
Wiesbaden
Grundbuch
Kostheim
Blatt
9604
Bestandsverzeichnis
Kostheim, Flur 4, Flurstück 442
Nr. 1717 m²
Abschläge Verkehrswert
92.000 €Rechtliche Unsicherheiten und mögliche Rückbaukosten wegen nicht genehmigter Wohnnutzung in Büro- /L
77.500 €
Ausbesserungen Fassade und WC
7.500 €
Treppengeländer Betriebswohnung
2.000 €
Neue Brüstungen für zwei Balkone
5.000 €
Lage
Anton-Hehn-Straße 42, 55246 Mainz-Kostheim